Immobilienmakler
für Baierbach
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Baierbach.
FREITAG® Immobilien in Baierbach — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Baierbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Baierbach
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Baierbach
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Baierbach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Baierbach mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Baierbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Baierbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Baierbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Baierbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Baierbach 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Baierbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Baierbach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Baierbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.480 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.660 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | -0,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Baierbach: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Baierbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.010 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | -0,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Baierbach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Baierbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 9,95 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2024 | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Baierbach: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Baierbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 305 €/m² | +15,1 % |
| 2023 | 325 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 330 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 330 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Baierbach ist insgesamt als kleiner, eigennutzergeprägter Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Käufer finden hier vor allem Einfamilienhäuser, vereinzelt Doppelhaushälften und nur wenige Wohnungen. Dadurch reagieren die Immobilienpreise Baierbach stark auf einzelne Angebotsfälle, während der Markt im Durchschnitt eher stabil als volatil ist. Im Vergleich zu urbanen Standorten ist Baierbach kein klassischer Verkäufermarkt mit breiter Bieterzahl, dennoch bleiben gut gelegene und gepflegte Objekte gefragt, insbesondere wenn sie eine gute Anbindung an Landshut und die umliegenden Arbeitsplätze bieten. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem von der Vermietbarkeit und dem Einstiegspreis abhängig; die mögliche Bruttomietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 bis 3,8 % . Bei Häusern fällt sie wegen höherer Kaufpreise und größerer Flächen oft etwas niedriger aus, bei kleineren Wohnungen kann sie im Einzelfall höher liegen. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Substanz, Lage und moderate laufende Risiken legen. Wer ein Haus kaufen Baierbach oder eine Wohnung kaufen Baierbach möchte, sollte vor allem die lokale Knappheit und die geringe Vergleichbarkeit der Objekte berücksichtigen.
Wer den Markt in Baierbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Baierbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.480 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Baierbach starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Baierbach entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +36,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Baierbach stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Baierbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Baierbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Baierbach im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Baierbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Baierbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Preisentwicklung in Baierbach — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Baierbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.480 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.010 €/m² | +6,7 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.220 €/m² | +7 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +9,1 % | 3.520 €/m² | +9,3 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +11,4 % | 3.880 €/m² | +10,2 % | 9,95 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % | 3.980 €/m² | +2,6 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.660 €/m² | -1,1 % | 3.960 €/m² | -0,5 % | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | -0,3 % | 3.950 €/m² | -0,3 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Baierbach
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Baierbach — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Baierbach
🏡 Immobilienkauf in Baierbach
💰 Finanzierung & Kosten in Baierbach
📈 Immobilienverkauf in Baierbach
📍 Lage & Leben in Baierbach
Immobilienverrentung & Nießbrauch in BaierbachImmobilie in Baierbach verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in BaierbachGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Baierbach durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Baierbach, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in BaierbachHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Baierbach
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Baierbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Baierbach — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Baierbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Baierbach an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Baierbach die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Baierbach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Baierbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Baierbach laut ChatGPT
Die besten Makler in Baierbach laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Birnkammer Heidi ImmobilienvermittlungMax-von-Müller-Str. 29, 84056 RottenburgTel. 08781 1771Team: Heidi Birnkammer
Lokaler Immobilienmakler in der Region Baierbach (84171), der Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf anbietet. Unterstützt Kunden aus Baierbach, Schickenberg, Weihern oder Rettenbach vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe. Inhabergeführt und auf regionale Immobilien spezialisiert.
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Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Grundstück verkaufen in Baierbach
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Baierbach
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Immobilie vermieten in Baierbach
Wohnung vermieten in Baierbach
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Haus vermieten in Baierbach
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Immobilienverrentung in Baierbach
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Immobilienbewertung in Baierbach
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Sie möchten Ihre Immobilie in Baierbach verkaufen oder vermieten?
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