Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Iffezheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Iffezheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Iffezheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Iffezheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Iffezheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Iffezheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Iffezheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Iffezheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Iffezheim: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Iffezheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -3,1 % |
| 2024 | 4.000 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +3 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Iffezheim: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Iffezheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.650 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.720 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +3,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Iffezheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Iffezheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,45 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Iffezheim: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Iffezheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 315 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 360 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 418 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 430 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Iffezheim ist insgesamt als stabiler, eher knapper Markt mit begrenztem Angebot einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, auch wenn die starke Preisdynamik der Jahre bis 2022 nicht mehr in gleicher Form fortgeschrieben wird. Verkäufer profitieren nach wie vor von einer soliden regionalen Nachfrage, müssen aber bei Preisansätzen stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage achten. Der Markt ist damit weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein reiner Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in einem ausgewogenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfeld. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die im Raum Baden-Baden, Rastatt oder im weiteren Umland arbeiten und eine ruhige, gut angebundene Wohnlage suchen. Für Kapitalanleger bleibt Iffezheim interessant, weil Mietwohnungen bei begrenztem Neubauangebot vergleichsweise gut vermietbar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 2,9 % bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektalter, Zustand, Lage und Kaufpreisniveau. Besonders bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsbedarf können sich solide Ertragsprofile ergeben. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Iffezheim und die Entwicklung der Quadratmeterpreise Iffezheim für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, während der Haus kaufen Iffezheim- und Wohnung kaufen Iffezheim-Sektor weiterhin stark von Angebot und Qualität geprägt bleibt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Iffezheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Iffezheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Iffezheim starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Iffezheim entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Iffezheim stieg von 220 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+95,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Iffezheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Iffezheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Iffezheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,9 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Iffezheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Iffezheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Iffezheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.180 €/m² | +6 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -3,1 % | 3.650 €/m² | -1,9 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.000 €/m² | -1,2 % | 3.600 €/m² | -1,4 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +3 % | 3.720 €/m² | +3,3 % | 11,45 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +3,2 % | 3.850 €/m² | +3,5 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Iffezheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Iffezheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Iffezheim mit über 50 Jahren Erfahrung seit 1970. Spezialisiert auf professionelle Vermarktung mit virtuellen Rundgängen, 3D-Grundrissen und professioneller Fotografie. Inhaber Björn Disse ist Diplom Sachverständiger und bietet umfassende Betreuung vor und nach dem Verkauf.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Iffezheim mit Fokus auf Wohnimmobilien und Mietwohnungen. Frank Huber ist als Inhaber tätig und vermittelt sowohl Verkauf als auch Vermietung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler in zentraler Lage von Iffezheim an der Josefstraße. Aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde.
Die Gerd Jancke GmbH ist ein etabliertes Immobilienunternehmen mit Fokus auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Rastatt-Kreis. Dank der Nähe zu Iffezheim (ca. 8 km) vermitteln sie erfolgreich Objekte in Iffezheim und Umgebung. Inhabergeführt mit langjähriger regionaler Expertise.
RE/MAX COLLECTION spezialisiert sich auf hochwertige Wohnimmobilien zum Kauf in der Region Baden-Baden, etwa 20 km von Iffezheim entfernt. Sie inserieren aktiv Objekte in Iffezheim und bieten exklusive Vermittlungsdienste. Starke Präsenz mit vielen Inseraten auf ImmoScout24.
Heimgefühl Immobilien unter Leitung von Lukas Kastner konzentriert sich auf den Verkauf von Wohneigentum in der näheren Umgebung von Iffezheim. Mit exzellenten Bewertungen (4,9) vermitteln sie Immobilien in Iffezheim und Rastatt-Kreis. Persönlicher Service mit regionalem Fokus.
Balzer Immobilien UG bietet professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien in Iffezheim und Umgebung an. Jasmin Balzer als Ansprechpartnerin sorgt für zuverlässige Betreuung mit guten Bewertungen (4,4). Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf lokalen Märkten im Rastatt-Kreis.
I&N Immobilien und Neubau GmbH mit Andreas Koos spezialisiert sich auf Neubau und Bestandsimmobilien zum Kauf rund um Iffezheim. Hohe Bewertungen (4,9) und aktive Inserate unterstreichen ihre Kompetenz in der Region. Sie bedienen den gesamten Rastatt-Kreis.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Iffezheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Iffezheim (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Iffezheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Auf Immowelt werden derzeit 15 Immobilien in Iffezheim angeboten, darunter Häuser und Wohnungen zum Kauf. Beispiele umfassen ein Einfamilienhaus von Kammann Immobilien für 578.000 € mit 224 m² Wohnfläche. Die Angebote spiegeln den aktuellen Wohnungs- und Kaufmarkt in der Gemeinde wider.
Immowelt listet 8 Häuser zum Kauf in Iffezheim, einschließlich eines 6-Zimmer-Einfamilienhauses für 578.000 € auf 224 m² mit 561 m² Grundstück. Die Plattform verweist auf aktuelle Immobilienpreise bis August 2025. Dies gibt Einblick in Kaufpreise und Bauprojekte vor Ort.
Es gibt 2 Wohnungen zum Kauf in Iffezheim auf Immowelt, mit Hinweis auf detaillierte Immobilienpreise. Die Daten sind aktuell bis Oktober 2025 und unterstützen die Analyse des lokalen Kaufmarkts. Interessierte werden zu einer großen Auswahl an Angeboten hingeleitet.
Kleinanzeigen.de bietet Anzeigen für Eigentumswohnungen zum Kaufen speziell in Iffezheim. Nutzer können dort inserieren oder suchen, was den lokalen Markt für Wohnimmobilien beleuchtet. Dies ist relevant für Kaufpreise und private Immobiliengeschäfte.
