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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Friedrichshall mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bad Friedrichshall grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Friedrichshall sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Friedrichshall begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Friedrichshall.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Friedrichshall – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Friedrichshall. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Friedrichshall: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Bad Friedrichshall sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.300 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.750 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.000 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.950 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | -1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Friedrichshall: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Friedrichshall eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.600 €/m² | – |
| 2017 | 2.720 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 3.170 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.600 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +0,6 % |
| 2024 | 3.630 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Friedrichshall: 10,80 €/m²
Die Mieten in Bad Friedrichshall sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Friedrichshall: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Friedrichshall hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 380 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 420 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 425 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 422 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 420 €/m² | -0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Friedrichshall ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, Familien und Pendlern, die den Standort wegen der Nähe zu Heilbronn, Neckarsulm und den Arbeitsplätzen im nördlichen Baden-Württemberg schätzen. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot an Baugrundstücken und gut erhaltenen Bestandsobjekten dafür, dass sich die Preise trotz der jüngeren Marktberuhigung auf einem hohen Niveau halten. Für Verkäufer bleibt der Markt in guten Wohnlagen grundsätzlich günstig, wenngleich die Vermarktungszeiten seit dem Zinsanstieg etwas länger geworden sind. Bei Häusern ist die Nachfrage besonders in familienfreundlichen Lagen robust, während Wohnungen vor allem wegen ihrer besseren Vermietbarkeit und des niedrigeren Einstiegspreises gefragt sind. Für Kapitalanleger ist Bad Friedrichshall interessant, wenn auf solide Mikrolagen, gute energetische Qualität und marktgerechte Kaufpreise geachtet wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % . Insgesamt spricht vieles für einen Markt mit moderatem Wachstumspotenzial, stabiler Vermietbarkeit und langfristig solider Werthaltigkeit. Die Suchanfragen nach Haus kaufen Bad Friedrichshall und Wohnung kaufen Bad Friedrichshall bleiben damit auf einem konstanten Niveau, während der Bodenrichtwert Bad Friedrichshall die Knappheit geeigneter Flächen weiterhin sichtbar macht.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bad Friedrichshall im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Friedrichshall bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +35,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.000 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bad Friedrichshall starteten 2016 bei rund 2.600 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+40,4 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Friedrichshall entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Friedrichshall stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+61,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Friedrichshall eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 20.000 Einwohnern bildet Bad Friedrichshall ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Friedrichshall, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Friedrichshall gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bad Friedrichshall | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Friedrichshall, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.600 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.720 €/m² | +4,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +5 % | 2.860 €/m² | +5,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.300 €/m² | +4,8 % | 3.000 €/m² | +4,9 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +6,1 % | 3.170 €/m² | +5,7 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 3.750 €/m² | +7,1 % | 3.380 €/m² | +6,6 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.000 €/m² | +6,7 % | 3.600 €/m² | +6,5 % | 9,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.950 €/m² | -1,3 % | 3.620 €/m² | +0,6 % | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | -1,3 % | 3.630 €/m² | +0,3 % | 10,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | -1,3 % | 3.650 €/m² | +0,6 % | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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