Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Burgkirchen (Alz).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Burgkirchen (Alz) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Burgkirchen (Alz) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Burgkirchen (Alz) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Burgkirchen (Alz) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Burgkirchen (Alz).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Burgkirchen (Alz) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Burgkirchen (Alz). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burgkirchen (Alz): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Burgkirchen (Alz) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burgkirchen (Alz): 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Burgkirchen (Alz) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +12 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Burgkirchen (Alz): 9,80 €/m²
Die Mieten in Burgkirchen (Alz) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Burgkirchen (Alz): 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Burgkirchen (Alz) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 295 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 320 €/m² | +4,9 % |
Der Immobilienmarkt in Burgkirchen an der Alz ist insgesamt als eher ausgewogener bis leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Burgkirchen (Alz) oder eine Wohnung kaufen Burgkirchen (Alz) möchte, findet zwar keine Schnäppchenpreise mehr wie in früheren Jahren, aber weiterhin ein im regionalen Vergleich nachvollziehbares Preisniveau. Auf der Angebotsseite bleibt der Markt begrenzt, da Neubauflächen nur schrittweise verfügbar sind und Bestandsobjekte häufig von Eigennutzern nachgefragt werden. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, solange Lage, Zustand und energetische Qualität stimmen. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage, die durch Beschäftigte aus dem industriellen Umfeld und durch Haushalte mit regionaler Bindung getragen wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen aktuell meist zwischen 3,3 % und 4,4 % brutto , bei älteren Häusern je nach Zustand und Vermietbarkeit teils darunter. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Burgkirchen (Alz), der Quadratmeterpreis Burgkirchen (Alz) sowie die Bodenrichtwerte Burgkirchen (Alz) für einen Markt mit solider Perspektive, aber ohne ausgeprägte Überhitzung.
Wer den Markt in Burgkirchen (Alz) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Burgkirchen (Alz) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Burgkirchen (Alz) starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+74,2 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burgkirchen (Alz) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Burgkirchen (Alz) stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Burgkirchen (Alz) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Burgkirchen (Alz) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Burgkirchen (Alz), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Burgkirchen (Alz) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Burgkirchen (Alz) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Burgkirchen (Alz), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 2.790 €/m² | +9 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.050 €/m² | +9,3 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -2,2 % | 3.000 €/m² | -1,6 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2 % | 3.080 €/m² | +2,7 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +6,6 % | 3.450 €/m² | +12 % | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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