Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberschleißheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberschleißheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Oberschleißheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberschleißheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberschleißheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberschleißheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberschleißheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberschleißheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberschleißheim: 8.250 €/m²
Die Hauspreise in Oberschleißheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.650 €/m² | – |
| 2018 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 6.450 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 6.950 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 8.250 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 8.150 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 8.050 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 8.180 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberschleißheim: 7.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberschleißheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.950 €/m² | – |
| 2018 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 6.650 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 7.250 €/m² | +9 % |
| 2023 | 7.150 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7.050 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 7.180 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberschleißheim: 16,80 €/m²
Die Mieten in Oberschleißheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 11,80 €/m² | – |
| 2018 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 13,50 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 14,30 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 15,20 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 15,70 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 16,00 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 16,45 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 16,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberschleißheim: 1.850 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberschleißheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.150 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 1.280 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 1.580 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 1.780 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.830 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.840 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 1.850 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Oberschleißheim ist insgesamt als klar nachfragestark einzustufen. Aufgrund der Lage im Landkreis München, der guten Anbindung und der begrenzten verfügbaren Bauflächen besteht weiterhin ein struktureller Angebotsmangel. Das begünstigt sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilien- und Reihenhäuser. Für Käufer bedeutet das: Der Markt ist anspruchsvoll, und attraktive Objekte werden häufig zügig vergeben. Verkäufer profitieren dagegen von einem stabilen Preisniveau, auch wenn die Dynamik gegenüber den Spitzenjahren etwas nachgelassen hat. Im Vergleich zu zentralen Münchner Lagen bleibt Oberschleißheim für viele Haushalte eine preislich noch erreichbare Alternative mit hoher Wohnqualität. Das stützt die Nachfrage nach Mietwohnungen und Eigentum gleichermaßen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mikrolage typischerweise bei etwa 2,8 % bis 3,8 % brutto . Besonders gefragt sind energieeffiziente Wohnungen, gut geschnittene Bestände und Objekte mit guter ÖPNV-Anbindung. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Oberschleißheim und der Quadratmeterpreis Oberschleißheim für einen reifen, aber weiterhin robusten Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberschleißheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberschleißheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 8.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberschleißheim starteten 2017 bei rund 4.950 €/m² und liegen heute bei 7.250 €/m² (+46,5 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberschleißheim entwickelte sich von 11,80 €/m² (2017) auf aktuell 16,80 €/m² — +42,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberschleißheim stieg von 1.050 €/m² (2017) auf aktuell 1.850 €/m² (+76,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberschleißheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Oberschleißheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberschleißheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberschleißheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberschleißheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.250 €/m² | 3.650 €/m² | +126 % |
| Wohnungen Ø | 7.250 €/m² | 3.850 €/m² | +88,3 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberschleißheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.650 €/m² | – | 4.950 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2018 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.250 €/m² | +6,1 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 6.450 €/m² | +6,6 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 6.950 €/m² | +7,8 % | 6.050 €/m² | +7,1 % | 13,50 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +10,1 % | 6.650 €/m² | +9,9 % | 14,30 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 8.250 €/m² | +7,8 % | 7.250 €/m² | +9 % | 15,20 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8.150 €/m² | -1,2 % | 7.150 €/m² | -1,4 % | 15,70 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 8.050 €/m² | -1,2 % | 7.050 €/m² | -1,4 % | 16,00 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8.180 €/m² | +1,6 % | 7.180 €/m² | +1,8 % | 16,45 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | +0,9 % | 7.250 €/m² | +1 % | 16,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Oberschleißheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Oberschleißheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Oberschleißheim mit Schwerpunkt auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Markt an.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Oberschleißheim mit Fokus auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen ist seit Jahren am Standort ansässig und kennt den lokalen Markt.
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Immobilienhandel und Maklerdienstleistungen in Oberschleißheim mit Fokus auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung für Kauf und Vermietung.
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Vor den Toren Münchens errichtet Praml-Bau ein architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus mit 6 exklusiven Wohnungen zwischen 83 m2 und 174 m2 sowie Tiefgarage. Das Projekt in Oberschleißīm fördert den Neubau und die Wohnraumversorgung der Gemeinde.
In Oberschleißīm entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit unterschiedlichen Wohnungsgrö¨¨¨en und einem ansprechenden Café mit Freifl䨨che. Das Bauprojekt wird von Domino-Bau realisiert und trägt zur Quartiersentwicklung der Gemeinde bei.
In Oberschleißīm entsteht ein Streit zwischen Investor und Gemeinderat über ein geplantes Boardinghaus mit möblierten Zimmern. Der Gemeinderat lehnt das Projekt ab, während das Bauamt die Genehmigung ausnahmsweise empfohlen hat, da das Grundstück im allgemeinen Wohngebiet liegt.
