Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schäftlarn.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schäftlarn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Schäftlarn entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schäftlarn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schäftlarn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schäftlarn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schäftlarn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schäftlarn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schäftlarn: 8.250 €/m²
Die Hauspreise in Schäftlarn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.450 €/m² | – |
| 2017 | 5.720 €/m² | +5 % |
| 2018 | 6.050 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 6.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 6.850 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 7.420 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.920 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 8.050 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schäftlarn: 7.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schäftlarn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.050 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 5.320 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 6.020 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 6.450 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 6.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 6.900 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 7.020 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 7.150 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schäftlarn: 16,80 €/m²
Die Mieten in Schäftlarn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,90 €/m² | – |
| 2017 | 12,30 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 14,80 €/m² | +5 % |
| 2022 | 15,60 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 16,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 16,40 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schäftlarn: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schäftlarn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 850 €/m² | – |
| 2017 | 920 €/m² | +8,2 % |
| 2018 | 1.010 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 1.120 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 1.250 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +11,2 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 1.540 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 1.580 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +4,4 % |
Der Immobilienmarkt in Schäftlarn ist insgesamt als hochwertiger, angebotsknapper Markt im direkten Einflussbereich Münchens einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere Einfamilienhäuser und familiengerechte Wohnungen in ruhigen Lagen mit guter Anbindung. Verkäufer befinden sich tendenziell in einer starken Position, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen seit 2022 etwas abgeflacht ist. Die Nachfrage wird durch Eigennutzer, Pendler und vermögende Haushalte getragen, die Wert auf Wohnqualität, Grünlage und Nähe zur Metropolregion legen. Für Kapitalanleger bleibt Schäftlarn interessant, weil die Mietnachfrage stabil ist und Leerstände in guten Lagen selten lange bestehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,1 % bis 3,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu vielen anderen Gemeinden im Umland sind die Immobilienpreise Schäftlarn hoch, gleichzeitig stützen die begrenzte Neubautätigkeit und die anhaltende Standortattraktivität das Preisniveau. Wer Wohnung kaufen Schäftlarn oder in Grundstücke investieren möchte, sollte daher mit einem langfristig orientierten Markt rechnen, in dem Qualität und Lage den Preis stärker bestimmen als kurzfristige Schwankungen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schäftlarn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schäftlarn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schäftlarn starteten 2016 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 7.150 €/m² (+47,4 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schäftlarn entwickelte sich von 11,90 €/m² (2016) auf aktuell 16,80 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schäftlarn stieg von 850 €/m² (2016) auf aktuell 1.650 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schäftlarn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Schäftlarn ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schäftlarn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,1 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schäftlarn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schäftlarn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.250 €/m² | 3.650 €/m² | +126 % |
| Wohnungen Ø | 7.150 €/m² | 3.850 €/m² | +85,7 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schäftlarn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5.450 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 11,90 €/m² | – |
| 2017 | 5.720 €/m² | +5 % | 5.050 €/m² | +4,1 % | 12,30 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6.050 €/m² | +5,8 % | 5.320 €/m² | +5,3 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6.420 €/m² | +6,1 % | 5.650 €/m² | +6,2 % | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6.850 €/m² | +6,7 % | 6.020 €/m² | +6,5 % | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 7.420 €/m² | +8,3 % | 6.450 €/m² | +7,1 % | 14,80 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +8,5 % | 6.980 €/m² | +8,2 % | 15,60 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 7.920 €/m² | -1,6 % | 6.900 €/m² | -1,1 % | 16,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 8.050 €/m² | +1,6 % | 7.020 €/m² | +1,7 % | 16,40 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +2,5 % | 7.150 €/m² | +1,9 % | 16,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Schäftlarn braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Schäftlarn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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