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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hohenbrunn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Hohenbrunn grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hohenbrunn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hohenbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hohenbrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hohenbrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hohenbrunn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hohenbrunn: 8.250 €/m²
Die Hauspreise in Hohenbrunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.150 €/m² | – |
| 2017 | 5.450 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 5.850 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 6.250 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 6.700 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 7.350 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 8.150 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 8.100 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hohenbrunn: 7.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hohenbrunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.300 €/m² | – |
| 2017 | 4.550 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.850 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 5.500 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +10 % |
| 2022 | 6.750 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 6.850 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 6.950 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 7.150 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hohenbrunn: 17,80 €/m²
Die Mieten in Hohenbrunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 14,60 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 15,70 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 16,40 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 17,00 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 17,80 €/m² | +4,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hohenbrunn: 1.950 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hohenbrunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.080 €/m² | +10,2 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 1.300 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 1.450 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 1.650 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 1.900 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 1.930 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 1.940 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.950 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Hohenbrunn ist insgesamt als robuster, angebotsknapper Markt im südöstlichen Münchner Umland einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Hohenbrunn oder eine Wohnung kaufen Hohenbrunn möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und entsprechend hohe Preise, profitiert aber von einer langfristig stabilen Lagequalität. Verkäufer befinden sich weiterhin in einer guten Ausgangsposition, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern getragen, die kurze Wege in den Großraum München suchen. Für Kapitalanleger bleibt Hohenbrunn interessant, weil die Mietpreise Hohenbrunn solide steigen und die Leerstandsrisiken gering sind. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise im Bereich von etwa 2,4 bis 3,2 Prozent brutto. Besonders attraktiv sind gut vermietbare Wohnungen mit moderaten Instandhaltungskosten und guter Verkehrsanbindung. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hohenbrunn, der stabile Quadratmeterpreis Hohenbrunn und der hohe Bodenrichtwert Hohenbrunn für einen langfristig wertstabilen Markt mit begrenztem kurzfristigem Preisdruck.
Wer den Markt in Hohenbrunn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hohenbrunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hohenbrunn starteten 2016 bei rund 4.300 €/m² und liegen heute bei 7.150 €/m² (+66,3 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hohenbrunn entwickelte sich von 11,80 €/m² (2016) auf aktuell 17,80 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hohenbrunn stieg von 980 €/m² (2016) auf aktuell 1.950 €/m² (+99,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hohenbrunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Hohenbrunn ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hohenbrunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hohenbrunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hohenbrunn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.250 €/m² | 3.650 €/m² | +126 % |
| Wohnungen Ø | 7.150 €/m² | 3.850 €/m² | +85,7 % |
| Mieten Ø | 17,80 €/m² | 9,80 €/m² | +81,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hohenbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5.150 €/m² | – | 4.300 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.450 €/m² | +5,8 % | 4.550 €/m² | +5,8 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 5.850 €/m² | +7,3 % | 4.850 €/m² | +6,6 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6.250 €/m² | +6,8 % | 5.150 €/m² | +6,2 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6.700 €/m² | +7,2 % | 5.500 €/m² | +6,8 % | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7.350 €/m² | +9,7 % | 6.050 €/m² | +10 % | 14,60 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +9,5 % | 6.750 €/m² | +11,6 % | 15,70 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 8.150 €/m² | +1,2 % | 6.850 €/m² | +1,5 % | 16,40 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8.100 €/m² | -0,6 % | 6.950 €/m² | +1,5 % | 17,00 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +1,9 % | 7.150 €/m² | +2,9 % | 17,80 €/m² | +4,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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