Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kellmünz (Iller).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kellmünz (Iller) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Kellmünz (Iller). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kellmünz (Iller) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kellmünz (Iller) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kellmünz (Iller).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kellmünz (Iller) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kellmünz (Iller). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kellmünz (Iller): 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Kellmünz (Iller) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.320 €/m² | – |
| 2018 | 2.450 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.310 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.370 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kellmünz (Iller): 3.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kellmünz (Iller) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.160 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.730 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.800 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.860 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kellmünz (Iller): 10,90 €/m²
Die Mieten in Kellmünz (Iller) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kellmünz (Iller): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kellmünz (Iller) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 245 €/m² | +14 % |
| 2021 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2022 | 335 €/m² | +17,5 % |
| 2023 | 395 €/m² | +17,9 % |
| 2024 | 410 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Kellmünz (Iller) ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt das begrenzte Angebot preisstabilisierend, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen. Gleichzeitig sorgt die Lage im erweiterten Einzugsbereich von Ulm, Neu-Ulm und Memmingen für eine kontinuierliche Nachfrage durch Eigennutzer und Pendler. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, auch wenn die Dynamik gegenüber den Jahren 2020 bis 2022 etwas nachgelassen hat. Im Segment Haus kaufen Kellmünz (Iller) sind vor allem energetisch gute Objekte und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial gefragt. Bei Wohnungen hängt die Vermarktung stark von Größe, Zustand und Vermietbarkeit ab. Für Kapitalanleger ist Kellmünz (Iller) vor allem wegen der soliden Mietnachfrage interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreis meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % . Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen bis leicht knappen Angebotsmarkt mit moderatem Preisauftrieb statt für starke kurzfristige Ausschläge. Die Immobilienpreise Kellmünz (Iller) bleiben damit regional attraktiv, aber nicht mehr günstig im Vergleich zu früheren Jahren.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kellmünz (Iller) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kellmünz (Iller) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.320 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kellmünz (Iller) starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.860 €/m² (+45,7 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kellmünz (Iller) entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kellmünz (Iller) stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kellmünz (Iller) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Kellmünz (Iller) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kellmünz (Iller), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kellmünz (Iller) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kellmünz (Iller) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.860 €/m² | 3.850 €/m² | +0,3 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kellmünz (Iller), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.320 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.450 €/m² | +5,6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +6,5 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 3.160 €/m² | +6,8 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.390 €/m² | +7,3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.620 €/m² | +6,8 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | +2,2 % | 3.700 €/m² | +2,2 % | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.310 €/m² | +0,9 % | 3.730 €/m² | +0,8 % | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.370 €/m² | +1,8 % | 3.800 €/m² | +1,9 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,5 % | 3.860 €/m² | +1,6 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Kellmünz (Iller) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Kellmünz (Iller) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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