Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Giengen (Brenz).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Giengen (Brenz) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Giengen (Brenz) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Giengen (Brenz) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Giengen (Brenz) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Giengen (Brenz).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Giengen (Brenz) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Giengen (Brenz). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Giengen (Brenz): 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Giengen (Brenz) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Giengen (Brenz): 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Giengen (Brenz) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.250 €/m² | – |
| 2019 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +6,4 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Giengen (Brenz): 9,90 €/m²
Die Mieten in Giengen (Brenz) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,10 €/m² | – |
| 2019 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Giengen (Brenz): 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Giengen (Brenz) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 150 €/m² | – |
| 2019 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 220 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 230 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 232 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 236 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 240 €/m² | +1,7 % |
Der Immobilienmarkt in Giengen (Brenz) ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten in guten Wohnlagen. Das Angebot ist begrenzt, während die Nachfrage aus Eigennutzern, lokalen Haushalten und Pendlern aus dem Umland stabil bleibt. Bei Häusern zeigt sich ein robuster Markt, da familiengeeignete Objekte mit Grundstück weiterhin knapp sind. Wohnungen profitieren von einer soliden Mietnachfrage, was die Attraktivität für Kapitalanleger erhöht, auch wenn die Renditen wegen der gestiegenen Kaufpreise nicht mehr so hoch ausfallen wie in früheren Jahren. Für Anleger ist die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen im regionalen Vergleich und verlässlicher Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Zustand und Objektgröße meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto ; bei sehr guten Lagen oder sanierten Objekten kann sie darunter liegen, bei einfacheren Beständen leicht darüber. Insgesamt bleibt Giengen für Käufer mit mittelfristigem Horizont und für Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows ein marktgängiger Standort. Wer Immobilienpreise Giengen (Brenz) und Quadratmeterpreis Giengen (Brenz) im Vergleich betrachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach kräftigen Anstiegen, ohne dass sich der Markt spürbar abgeschwächt hätte.
Wer den Markt in Giengen (Brenz) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Giengen (Brenz) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.180 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Giengen (Brenz) starteten 2018 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+52,0 % über 8 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Giengen (Brenz) entwickelte sich von 7,10 €/m² (2018) auf aktuell 9,90 €/m² — +39,4 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Giengen (Brenz) stieg von 150 €/m² (2018) auf aktuell 240 €/m² (+60,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Giengen (Brenz) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 20.000 Einwohnern bildet Giengen (Brenz) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Giengen (Brenz), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Giengen (Brenz) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Giengen (Brenz) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.850 €/m² | -17,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 10,80 €/m² | -8,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Giengen (Brenz), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +9,1 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | +8,7 % | 2.980 €/m² | +8 % | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +4,9 % | 3.020 €/m² | +1,3 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % | 2.990 €/m² | -1 % | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +2,3 % | 3.180 €/m² | +6,4 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,90 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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