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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bodelshausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Bodelshausen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bodelshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bodelshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bodelshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bodelshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bodelshausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bodelshausen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Bodelshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bodelshausen: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bodelshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.850 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +8,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bodelshausen: 10,40 €/m²
Die Mieten in Bodelshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 9,75 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 10,05 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 10,40 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bodelshausen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bodelshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 300 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 295 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +5,1 % |
Der Immobilienmarkt in Bodelshausen ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht nachfragestark einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über den Preis verhandelt werden. Verkäufer profitieren von einer stabilen regionalen Nachfrage, müssen aber seit der Zinswende mit deutlich preissensibleren Interessenten rechnen als in der Hochphase bis 2022. Die Attraktivität für Kapitalanleger bleibt vor allem bei kleineren bis mittleren Wohnungen gegeben, da die Mietnachfrage solide ist und Leerstände in gut vermietbaren Lagen meist überschaubar bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten oder kleineren Wohnungen sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Bodelshausen ein stabiles Marktbild mit moderatem Wachstum, während der Quadratmeterpreis Bodelshausen im regionalen Vergleich weiterhin als gut kalkulierbar gilt. Für Anleger und Eigennutzer ist der Markt vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Preisniveau, solider Vermietbarkeit und Nähe zu wirtschaftlich relevanten Standorten interessant.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bodelshausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bodelshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bodelshausen starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+66,7 % über 10 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bodelshausen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,40 €/m² — +44,4 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bodelshausen stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bodelshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Bodelshausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bodelshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bodelshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bodelshausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 10,40 €/m² | 10,80 €/m² | -3,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bodelshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.380 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 7,45 €/m² | – |
| 2017 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.480 €/m² | +6,9 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 2.650 €/m² | +6,9 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 2.850 €/m² | +7,5 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +7,4 % | 3.050 €/m² | +7 % | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,4 % | 3.020 €/m² | -1 % | 9,75 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % | 2.990 €/m² | -1 % | 10,05 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +3,7 % | 3.250 €/m² | +8,7 % | 10,40 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Bodelshausen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Bodelshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bodelshausen liegt aktuell bei 268 €/m² und wurde zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Laut Veröffentlichung vom 25.06.2025 sank der durchschnittliche Wert gegenüber dem Vorjahr um 1,1 %; das ist ein direkter Hinweis auf die Entwicklung der Grundstückspreise in der Gemeinde.
Das Projekt bewirbt sieben Reihenhausbauplätze in der Rottenburger Straße 14 in 72411 Bodelshausen. Beschrieben wird ein Neubauvorhaben in zentraler Wohnlage, bei dem die Grundstücke unbebaut übernommen werden können.
