Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Grabfeld.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Grabfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Grabfeld grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grabfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grabfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grabfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grabfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grabfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grabfeld: 2.150 €/m²
Die Hauspreise in Grabfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 1.730 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.090 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 2.130 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grabfeld: 2.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grabfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.840 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.970 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.460 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.460 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 2.480 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grabfeld: 7,40 €/m²
Die Mieten in Grabfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,40 €/m² | – |
| 2017 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 7,00 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 7,10 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 7,40 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grabfeld: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grabfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 49 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 54 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 60 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 68 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 78 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 86 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 90 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Grabfeld ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit in guten Wohnlagen zu bewerten. Bei Häusern ist die Nachfrage stabil, insbesondere nach freistehenden Einfamilienhäusern mit ordentlicher Substanz und überschaubarem Sanierungsbedarf. Wohnungen werden deutlich selektiver nachgefragt; hier spielen Zustand, Energieeffizienz und Vermietbarkeit eine größere Rolle. Für Verkäufer ist der Markt nicht mehr so dynamisch wie in den Hochphasen 2020 bis 2022, dennoch bleiben gut positionierte Objekte marktgängig. Käufer profitieren von einem im Vergleich zu städtischen Lagen moderaten Preisniveau, müssen aber bei älteren Beständen Modernisierungskosten einkalkulieren. Für Kapitalanleger ist Grabfeld vor allem bei kleineren Wohnungen und soliden Bestandsobjekten interessant, wenn eine langfristige Vermietung im Fokus steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Grabfeld für einen Markt mit begrenzter, aber verlässlicher Nachfrage, in dem der Quadratmeterpreis Grabfeld eher stabil als volatil verläuft.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Grabfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grabfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,4 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grabfeld starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.480 €/m² (+50,3 % über 10 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grabfeld entwickelte sich von 5,40 €/m² (2016) auf aktuell 7,40 €/m² — +37,0 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grabfeld stieg von 42 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+126,2 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grabfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.400 Einwohnern bildet Grabfeld ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Grabfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grabfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grabfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.150 €/m² | 3.650 €/m² | -41,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.480 €/m² | 3.850 €/m² | -35,6 % |
| Mieten Ø | 7,40 €/m² | 9,80 €/m² | -24,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grabfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.500 €/m² | – | 1.730 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.840 €/m² | +6,4 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.730 €/m² | +7,5 % | 1.970 €/m² | +7,1 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +7,5 % | 2.120 €/m² | +7,6 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 2.290 €/m² | +8 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 2.460 €/m² | +7,4 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 2.120 €/m² | -1,4 % | 2.430 €/m² | -1,2 % | 7,00 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.090 €/m² | -1,4 % | 2.400 €/m² | -1,2 % | 7,10 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.130 €/m² | +1,9 % | 2.460 €/m² | +2,5 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +0,9 % | 2.480 €/m² | +0,8 % | 7,40 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grabfeld — kompakt beantwortet.
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Grabfeld, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Das Hotel verkaufen in Grabfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Grabfeld an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Grabfeld die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Grabfeld greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Grabfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Geschäftsführer Dieter Denner ist seit 1983 als selbständiger Makler im Landkreis Rhön-Grabfeld tätig und kennt den hiesigen Markt seit fast 40 Jahren. Spezialisiert auf Bewertung, Beratung, Kauf, Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Immobilien sowie Hausmeisterservice in der Region Grabfeld.
Website besuchenChristian Hippeli ist seit 2016 Makler mit Sitz in Bad Neustadt a. d. Saale und spezialisiert auf den Kauf von Traumimmobilien in Rhön-Grabfeld, Bad Neustadt und Umgebung wie Schweinfurt und Würzburg. Als selbstständiger Makler mit eigener Investorerfahrung seit 2012 bietet er umfassende Beratung für Wohnimmobilien.
Website besuchenStefanie Markert ist Immobilienmaklerin in Rhön-Grabfeld und bietet hochklassige Beratung für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Aktiv in der Region Grabfeld mit Fokus auf persönliche und professionelle Betreuung.
Website besuchenErfahrene Immobilienmakler in Bad Neustadt mit Fokus auf Kauf, Verkauf und Bewertung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Bauplätzen und Eigentumswohnungen im Einzugsgebiet Rhön-Grabfeld. Abdeckt die Region von Schweinfurt über Bad Neustadt bis Südthüringen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Grabfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Grabfeld (Ø 2.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grabfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Denkmalschutz versus Verwaltungssitz: Ob das Schloss in Rentwertshausen wie seit langem geplant um- und ausgebaut werden kann, ist derzeit ungewisser denn je. Ein Bauprojekt, das die Ortsentwicklung prägt.
Tradition trifft auf Bürokratie: Beim Unternehmensbesuch im Grabfeld ließ sich Landrätin Peggy Greiser Herausforderungen und Chancen, aber auch Probleme aufzeigen. Ein Bericht über die wirtschaftliche Situation von Handwerksbetrieben in der Region.
