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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bergtheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Bergtheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bergtheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bergtheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bergtheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bergtheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bergtheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bergtheim: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Bergtheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.810 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bergtheim: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bergtheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.850 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bergtheim: 10,90 €/m²
Die Mieten in Bergtheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,50 €/m² | – |
| 2017 | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2021 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 9,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bergtheim: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bergtheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 405 €/m² | +12,5 % |
| 2024 | 425 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Bergtheim ist insgesamt als eher stabiler Vorort- und Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage vor allem durch Eigennutzer geprägt, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an Würzburg suchen. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass gut gelegene Objekte nur selten lange am Markt bleiben. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, auch wenn die Dynamik gegenüber den Hochphasen der Jahre 2021 und 2022 etwas nachgelassen hat. Der Markt zeigt damit eher eine Normalisierung als eine echte Schwächephase. Für Kapitalanleger ist Bergtheim vor allem wegen der Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, solider Vermietbarkeit und stabilen Mietpreisen interessant. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Finanzierung typischerweise im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind meist nur bei älteren Bestandsobjekten oder bei besonderem Entwicklungspotenzial erreichbar. Insgesamt bleibt Bergtheim ein Markt mit defensivem Profil, in dem Immobilienpreise Bergtheim, Quadratmeterpreis Bergtheim und Mietpreise Bergtheim eng mit der regionalen Nachfrage im Würzburger Umland verknüpft sind.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bergtheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bergtheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bergtheim starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bergtheim entwickelte sich von 7,50 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +45,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bergtheim stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+138,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bergtheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Bergtheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bergtheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bergtheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bergtheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bergtheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,50 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % | 3.110 €/m² | +6,1 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % | 3.300 €/m² | +6,1 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.560 €/m² | +7,9 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % | 3.850 €/m² | +8,1 % | 9,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % | 4.020 €/m² | +4,4 % | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.810 €/m² | +2,4 % | 4.100 €/m² | +2 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1 % | 4.150 €/m² | +1,2 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Bergtheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Bergtheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSeit 1985 etablierter Immobilienmakler in Wertheim mit studierter Fachkompetenz und jahrelanger Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Spezialisiert auf den Main-Tauber-Kreis und angrenzende Regionen.
Website besuchenGroßer Immobilienmakler mit Präsenz im Main-Tauber-Kreis, tätig in Wertheim, Bad Mergentheim und Tauberbischofsheim. Bietet zuverlässige Vermittlung von Immobilien lokal und überregional.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bergtheim (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bergtheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Landkreis beschreibt die Bergtheimer Mulde als eine der niederschlagsärmsten und trockensten Gegenden in Bayern und verweist auf Maßnahmen zur nachhaltigen Bewässerung und Grundwassermessung. Der Beitrag ordnet die Problemlage für Landwirtschaft und Wasserversorgung in der Region ein.
Die Studie nennt die Entnahme von Wasser aus dem Main als technisch und wirtschaftlich sinnvollste Lösung gegen die Wasserknappheit in der Bergtheimer Mulde. Vorgesehen sind unter anderem Pumpwerk, Aufbereitungsanlagen, Speicherbecken und ein Leitungsnetz; die veranschlagten Investitionen liegen je nach Variante zwischen 68 und 85 Millionen Euro.
