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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Altheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Altheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Altheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Altheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Altheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Altheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Altheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altheim: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Altheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altheim: 9,8 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Altheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.490 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.480 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Altheim: 265,00 €/m²
Die Mieten in Altheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Altheim: 265 €/m²
Der Bodenrichtwert in Altheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 262 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 265 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 265 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Altheim ist insgesamt als stabil mit moderater Dynamik einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot an guten Lagen und gepflegten Bestandsobjekten begrenzt, wodurch sich bei attraktiven Objekten weiterhin eine solide Nachfrage zeigt. Gleichzeitig ist der Markt nicht so angespannt wie in den großen Metropolregionen, was Käufern mehr Verhandlungsspielraum geben kann. Für Verkäufer bleibt die Lagequalität der wichtigste Preisfaktor: modernisierte Häuser, energieeffiziente Wohnungen und Grundstücke in gut erschlossenen Wohnlagen erzielen überdurchschnittliche Werte. Für Kapitalanleger ist Altheim vor allem wegen der vergleichsweise robusten Vermietbarkeit interessant. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau grob im Bereich von 2,9 % bis 4,1 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Immobilien meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht die Kombination aus moderaten Kaufpreisen, soliden Mieten und begrenztem Neubauangebot für einen ausgewogenen Markt. Wer Immobilienpreise Altheim, Quadratmeterpreis Altheim und Mietpreise Altheim im Zusammenhang betrachtet, erkennt ein Umfeld mit eher defensivem, aber verlässlichem Charakter. Für den langfristigen Werterhalt bleibt der Bodenrichtwert Altheim ein zentraler Indikator, insbesondere bei Grundstücken und Häusern mit großem Grundstücksanteil.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Altheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Altheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.120 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Altheim starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.480 €/m² (+42,0 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Altheim entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Altheim stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 265 €/m² (+76,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Altheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Altheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,9 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Altheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Altheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.850 €/m² | -19 % |
| Wohnungen Ø | 10 €/m² | 3.760 €/m² | -99,7 % |
| Mieten Ø | 265,00 €/m² | 10,80 €/m² | +2.353,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Altheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +4,6 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +5,7 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +6,2 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.560 €/m² | +10,6 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % | 3.520 €/m² | -1,1 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % | 3.490 €/m² | -0,9 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | 0 % | 3.480 €/m² | -0,3 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Altheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Altheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Altheim ist Kostenträger für die Erschließungsarbeiten des Baugebiets. Der Alb-Donau-Kreis wird die Gemeinde bei den Arbeiten an der Kreisstraße unterstützen.
Im Auftrag des Regierungspräsidiums Karlsruhe wird eine Erhaltungsmaßnahme an der L 356 zwischen Horb-Altheim und Hochdorf durchgeführt. Rund 11.000 Quadratmeter Straßenfläche auf einer Länge von etwa zwei Kilometern werden saniert. Die Vollsperrung der L 356 Richtung Hochdorf dauert bis zum 08. Mai 2026, danach ist die Strecke wieder uneingeschränkt befahrbar.
