Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Lautertal (Odenwald).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Lautertal (Odenwald) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Lautertal (Odenwald). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lautertal (Odenwald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lautertal (Odenwald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lautertal (Odenwald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lautertal (Odenwald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lautertal (Odenwald). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lautertal (Odenwald): 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Lautertal (Odenwald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lautertal (Odenwald): 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lautertal (Odenwald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +15,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lautertal (Odenwald): 10,80 €/m²
Die Mieten in Lautertal (Odenwald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lautertal (Odenwald): 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lautertal (Odenwald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 315 €/m² | +5 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 320 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Lautertal (Odenwald) ist insgesamt als eher knapper, stabiler Teilmarkt mit guter Wohnqualität einzuordnen. Für Käufer ist die Gemeinde vor allem wegen der naturnahen Lage, der ruhigen Wohnlagen und der Nähe zu den Arbeitsmärkten im südhessischen und nordbadischen Raum interessant. Gleichzeitig begrenzt das geringe Neubauvolumen das Angebot, was sowohl Häuser als auch Wohnungen stützt. Beim Haus kaufen Lautertal (Odenwald) dominieren Eigennutzer und Familien, während bei der Wohnung kaufen Lautertal (Odenwald) auch Kapitalanleger mit regionalem Fokus aktiv sind. Die Nachfrage bleibt solide, ist aber preissensibler geworden als in der Hochphase des Marktes. In der aktuellen Marktphase ist Lautertal eher als ausgeglichener bis leicht verkäuferfreundlicher Markt zu sehen, sofern Objekte in guter Lage, mit zeitgemäßer Ausstattung und energetisch vernünftigem Zustand angeboten werden. Sanierungsbedürftige Immobilien benötigen dagegen häufig längere Vermarktungszeiten und realistischere Preisansätze. Für Kapitalanleger sind die Mietpreise Lautertal (Odenwald) im Verhältnis zu den Kaufpreisen relevant: Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Der Bodenrichtwert Lautertal (Odenwald) signalisiert zudem, dass Bauland weiterhin knapp bleibt und Neubauprojekte nur selektiv wirtschaftlich darstellbar sind.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Lautertal (Odenwald) im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lautertal (Odenwald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lautertal (Odenwald) starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+78,0 % über 9 Jahre, Ø +6,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lautertal (Odenwald) entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lautertal (Odenwald) stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lautertal (Odenwald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Lautertal (Odenwald) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lautertal (Odenwald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lautertal (Odenwald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Lautertal (Odenwald) | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 2.700 €/m² | +20,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 2.650 €/m² | +37,7 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,00 €/m² | +20 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lautertal (Odenwald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.150 €/m² | +4,9 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.290 €/m² | +6,5 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.430 €/m² | +6,1 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +8,6 % | 2.860 €/m² | +9,2 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % | 3.180 €/m² | +1,9 % | 10,00 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | -0,6 % | 3.150 €/m² | -0,9 % | 10,35 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.650 €/m² | +15,9 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Lautertal (Odenwald) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Hessen verinnerlicht. Persönliche Termine in Lautertal (Odenwald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenInhabergeführter lokaler Makler in Lautertal (Odenwald), der sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Bergstraße-Region konzentriert. Wolfgang Alt bietet individuelle Beratung für Haus- und Grundstücksverkäufe mit Fokus auf PLZ 64686. Präsenz auf Immowelt mit Angeboten aus dem Odenwald.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lautertal (Odenwald) (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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