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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hohenwart mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Hohenwart entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Hohenwart begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hohenwart.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hohenwart – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hohenwart. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hohenwart: 4.320 €/m²
Die Hauspreise in Hohenwart sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hohenwart: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hohenwart eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.900 €/m² | – |
| 2016 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.410 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hohenwart: 10,80 €/m²
Die Mieten in Hohenwart sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hohenwart: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hohenwart hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2021 | 385 €/m² | +14,9 % |
| 2022 | 455 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 520 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Hohenwart ist insgesamt als eher knapper, stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, insbesondere von Eigennutzern und Pendlern. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Für Kapitalanleger bleibt Hohenwart vor allem wegen der soliden Mietnachfrage interessant, die sich aus der Lage im erweiterten Wirtschaftsraum Ingolstadt und der guten Erreichbarkeit umliegender Arbeitsplätze speist. Die Mietrenditen bewegen sich grob in einer Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Besonders bei Bestandswohnungen mit moderatem Einstiegspreis können sich noch tragfähige Renditen ergeben, während Neubauten stärker von der langfristigen Wertstabilität als von hohen Anfangsrenditen profitieren. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Hohenwart ein robustes Niveau mit leicht abgekühlter, aber weiterhin positiver Grundtendenz.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hohenwart im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hohenwart bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.320 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hohenwart starteten 2015 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+60,3 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hohenwart entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hohenwart stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hohenwart eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Hohenwart ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hohenwart, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hohenwart gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hohenwart | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.320 €/m² | 3.650 €/m² | +18,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hohenwart, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.410 €/m² | +5,9 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.620 €/m² | +6,2 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +1,9 % | 4.560 €/m² | +3,2 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +1,4 % | 4.650 €/m² | +2 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die PDF-Datei des Marktes Hohenwart behandelt Themen wie Bauland und Immobilien, die beschafft, erschlossen und betrieben werden dürfen. Es werden Bekanntgaben und Anfragen erwähnt. Bürgermeister Haindl dankte der Feuerwehr Hohenwart.
