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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sünching mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Sünching. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sünching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sünching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sünching.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sünching – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sünching. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sünching: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Sünching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.540 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +10,7 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sünching: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sünching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.100 €/m² | – |
| 2016 | 2.210 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.090 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | +10,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sünching: 9,80 €/m²
Die Mieten in Sünching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,45 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sünching: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sünching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 280 €/m² | +12 % |
| 2023 | 315 €/m² | +12,5 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Riekofen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die gezielt nach ruhigen Wohnlagen mit guter Anbindung an den Raum Regensburg suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei Einfamilienhäusern und Baugrundstücken zu einer relativ hohen Preisstabilität führt. Für Kapitalanleger ist der Markt weniger von hoher Liquidität als von langfristiger Werthaltigkeit geprägt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, das Angebot jedoch schmal; dadurch bleiben Leerstandsrisiken in guten Lagen eher niedrig. Gleichzeitig sind die erzielbaren Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen nicht so hoch, dass sich automatisch sehr starke Renditen ergeben. Realistisch ist bei Bestandswohnungen und kleineren Mehrfamilienhäusern eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 bis 4,2 % , abhängig von Zustand, Mikrolage und Modernisierungsgrad. Insgesamt spricht der Trend für einen Markt mit moderatem Wachstum, selektiver Nachfrage und guter Eignung für langfristig orientierte Käufer, die Immobilienpreise Riekofen, den Quadratmeterpreis Riekofen und die Entwicklung von Haus kaufen Riekofen bzw. Wohnung kaufen Riekofen im regionalen Kontext bewerten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Sünching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sünching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +71,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Sünching starteten 2015 bei rund 2.100 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+73,8 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sünching entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sünching stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+113,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sünching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Sünching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sünching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sünching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sünching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.100 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.210 €/m² | +5,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.360 €/m² | +6,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.690 €/m² | +6,7 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % | 2.880 €/m² | +7,1 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +7,9 % | 3.090 €/m² | +7,3 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.540 €/m² | +7,6 % | 3.320 €/m² | +7,4 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +10,7 % | 3.680 €/m² | +10,8 % | 9,45 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1,8 % | 3.650 €/m² | -0,8 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Sünching aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Sünching sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
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Nach dem Weggang von Pfarrer Erwin Gietl wird das Sünchinger Pfarrhaus grundlegend renoviert. Bis zur Fertigstellung wird Pfarrer Pater Alexander Abasili weiter ... Da Pfarrer Erwin Gietl in den Ruhestand geht, bilden die Pfarreien Riekofen, Schönach und Sünching künftig eine Gemeinschaft.
Mit Bescheid vom 27. Januar 2025 erteilt die Bauabteilung des Landratsamt Regensburg der Nova Sedes Wohnungsbaugenossenschaft eG die baurechtliche Genehmigung für das Grundstück Schulstraße 20 in Sünching.
