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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Leonberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Leonberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Leonberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Leonberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Leonberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Leonberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Leonberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Leonberg: 2.250 €/m²
Die Hauspreise in Leonberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.450 €/m² | – |
| 2017 | 1.520 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.140 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +5,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Leonberg: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Leonberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.680 €/m² | – |
| 2017 | 1.760 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 2.480 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Leonberg: 7,40 €/m²
Die Mieten in Leonberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 6,85 €/m² | +3 % |
| 2024 | 7,05 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 7,40 €/m² | +5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Leonberg: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Leonberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 52 €/m² | – |
| 2017 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 68 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 75 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 82 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 86 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 90 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 95 €/m² | +5,6 % |
Der Immobilienmarkt in Mitterteich ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer einzuordnen, wobei gute Objekte in gefragten Lagen weiterhin zügig vermarktet werden können. Für Eigennutzer ist der Standort wegen der vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise, der ruhigen Wohnstruktur und der regionalen Erreichbarkeit interessant. Wer ein Haus kaufen Mitterteich möchte, profitiert vor allem von einem breiten Angebot an Bestandsimmobilien und moderaten Grundstückskosten. Bei Eigentumswohnungen ist die Nachfrage stärker selektiv; hier zählen Zustand, Energieeffizienz und Hausgeld besonders stark. Für Kapitalanleger bleibt Mitterteich ein defensiver Markt mit überschaubarem Wachstum, aber stabiler Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Preissegment. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 bis 4,4 % brutto , abhängig von Objektqualität, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Im Verhältnis zu den Immobilienpreisen Mitterteich ist das Renditeprofil solide, aber nicht spekulativ. Insgesamt sprechen die moderaten Quadratmeterpreise Mitterteich, die stabile Nachfrage im Umland und die begrenzte Neubautätigkeit für einen Markt mit eher langfristiger, planbarer Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Leonberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Leonberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Leonberg starteten 2016 bei rund 1.680 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+57,7 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Leonberg entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 7,40 €/m² — +42,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Leonberg stieg von 52 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Leonberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Leonberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Leonberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Leonberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Leonberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.250 €/m² | 3.650 €/m² | -38,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 7,40 €/m² | 9,80 €/m² | -24,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Leonberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.450 €/m² | – | 1.680 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.520 €/m² | +4,8 % | 1.760 €/m² | +4,8 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 2.300 €/m² | +8,5 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 2.470 €/m² | +7,4 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | -0,9 % | 2.500 €/m² | +1,2 % | 6,85 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.140 €/m² | -0,9 % | 2.480 €/m² | -0,8 % | 7,05 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +5,1 % | 2.650 €/m² | +6,9 % | 7,40 €/m² | +5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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