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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ebensfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Ebensfeld. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ebensfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ebensfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ebensfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ebensfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ebensfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ebensfeld: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Ebensfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ebensfeld: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ebensfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.870 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.730 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +12,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ebensfeld: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ebensfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ebensfeld: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ebensfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 98 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 108 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 120 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Ebensfeld ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gut gepflegte Objekte in solider Lage finden weiterhin Interessenten, während sanierungsintensive Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Das Angebot ist begrenzt, was den Markt stabilisiert, zugleich aber die Auswahl für Käufer einschränkt. Im Vergleich zu den umliegenden Mittel- und Oberzentren bleibt Ebensfeld für Eigennutzer attraktiv, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit regionaler Anbindung suchen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise und der relativ stabilen Mietnachfrage interessant; die erzielbaren Bruttomietrenditen liegen grob im Bereich von 3,5 bis 4,8 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Die Immobilienpreise Ebensfeld zeigen damit ein Bild aus solider Wertentwicklung und begrenzter Volatilität. Wer den Quadratmeterpreis Ebensfeld bewertet, sollte insbesondere energetische Qualität, Modernisierungsstand und Grundstücksanteil berücksichtigen, da diese Faktoren die Preisbildung stärker beeinflussen als kurzfristige Marktschwankungen. Insgesamt bleibt der Markt für langfristig orientierte Käufer und Vermieter nachvollziehbar und vergleichsweise robust.
Wer den Markt in Ebensfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ebensfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ebensfeld starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+77,0 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ebensfeld entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ebensfeld stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ebensfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Ebensfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ebensfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ebensfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ebensfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ebensfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.870 €/m² | +5,1 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.980 €/m² | +5,9 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.260 €/m² | +6,6 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.430 €/m² | +7,5 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % | 2.730 €/m² | +4,2 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -0,7 % | 2.790 €/m² | +2,2 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % | 3.150 €/m² | +12,9 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Ebensfeld aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Ebensfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Daniel Sam von Immobilien Reinhardt GmbH ist ein bewährter Immobilienmakler in der Region Ebensfeld und Lichtenfels. Er spezialisiert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien mit 46 aktuellen Inseraten auf ImmoScout24. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,6 Sternen aus 15 Bewertungen.
Website besuchenMarcel Kolb leitet Immobilien Kolb GmbH und ist aktiv in Ebensfeld tätig mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf. Er hat 73 Inserate und erzielt 4,6 Sterne aus 12 Bewertungen auf ImmoScout24. Als inhabergeführter Makler bevorzugt für lokale Transaktionen.
Website besuchenMarco Cestone arbeitet bei Lange Immobilien GmbH und vermittelt Wohnimmobilien in Ebensfeld. Mit 29 Inseraten und 4,3 Sternen aus 4 Bewertungen ist er lokal präsent. Spezialisiert auf Kaufobjekte in der Region Lichtenfels.
Website besuchenRoland Bernert ist Inhaber von Bernert Immobilien GmbH und aktiv in Ebensfeld mit 86 Inseraten auf ImmoScout24. Er erzielt 4,5 Sterne aus 3 Bewertungen und fokussiert auf Wohnimmobilienverkauf. Inhabergeführtes Unternehmen für regionale Expertise.
Website besuchenDipl.-Ing.(FH) Katja Wolff betreibt K.Immobilien und ist in Ebensfeld für Wohnimmobilien tätig. Sie hat 4 Inserate mit 100% Kaufanteil und 4,5 Sterne aus 1 Bewertung. Als inhabergeführte Maklerin ideal für lokale Beratung.
Website besuchenMarkus Bachmeier von Wohnraum Bamberg ist in Ebensfeld aktiv und spezialisiert auf Wohnimmobilien. Mit 7 Inseraten und perfekten 5,0 Sternen aus 11 Bewertungen ein Top-Makler auf ImmoScout24. Hohe lokale Kompetenz in Bayern.
Website besuchenHüttner Immobilien ist ein lokaler Makler in der Nähe von Ebensfeld (Michelau) und aktiv in der Lichtenfels-Region für Wohnimmobilien. Als Silber-Partner bei Gelben Seiten etabliert. Bevorzugt als inhabergeführtes Büro.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ebensfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ebensfeld (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ebensfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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