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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Mauern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mauern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mauern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Mauern im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mauern: 4.050 €/m²
Die Hauspreise in Mauern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.090 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mauern: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mauern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +10,7 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +3,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mauern: 10,80 €/m²
Die Mieten in Mauern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 9,30 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mauern: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mauern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 350 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +17,1 % |
| 2024 | 430 €/m² | +4,9 % |
Der Immobilienmarkt in Mauern ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht angebotsgetriebener Markt einzustufen. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und solide Eigentumswohnungen besteht weiterhin Nachfrage, doch die Kaufentscheidungen sind seit dem Zinsanstieg selektiver geworden. Verkäufer profitieren vor allem dann von kurzen Vermarktungszeiten, wenn Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Bei durchschnittlichen Objekten ist der Preisspielraum inzwischen geringer als in der Hochphase 2021/2022. Für Kapitalanleger bleibt Mauern interessant, weil die Einstiegspreise im regionalen Vergleich noch moderat sind und die Mietnachfrage im Bestand stabil wirkt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto. Damit eignet sich der Standort eher für langfristig orientierte Anleger als für spekulative Kurzfriststrategien. Wer Wohnung kaufen Mauern oder Haus kaufen Mauern möchte, sollte insbesondere auf Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Mauern spürbar beeinflussen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Mauern für einen Markt mit solider Grundnachfrage, aber begrenztem Wachstumstempo.
Wer den Markt in Mauern im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mauern bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +80,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mauern starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+94,4 % über 9 Jahre, Ø +7,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mauern entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +58,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mauern stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+138,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mauern eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Mauern ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mauern, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mauern gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mauern | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.050 €/m² | 3.650 €/m² | +11 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mauern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +7,2 % | 2.390 €/m² | +8,1 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +7,1 % | 2.580 €/m² | +7,9 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 3.090 €/m² | +7,3 % | 2.780 €/m² | +7,8 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +9,4 % | 3.050 €/m² | +9,7 % | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +11,2 % | 3.360 €/m² | +10,2 % | 9,30 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +5,9 % | 3.720 €/m² | +10,7 % | 10,10 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +1,8 % | 3.850 €/m² | +3,5 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Mauern — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Heinrichs Immobilien ist ein erfahrener Immobilienmakler in Mauern, der sich auf Kauf, Verkauf, Mieten und Vermieten von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert hat. Das Maklerbüro kennt den örtlichen Immobilienmarkt in Mauern bestens und unterstützt Eigentümer beim Haus- und Wohnungsverkauf. Als professionelles Team sind sie für den gesamten Freisinger Kreis aktiv.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mauern (Ø 4.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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