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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Haimhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Haimhausen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Haimhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Haimhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Haimhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Haimhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Haimhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Haimhausen: 7.650 €/m²
Die Hauspreise in Haimhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – |
| 2017 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 6.450 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 7.050 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 7.650 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.500 €/m² | -2 % |
| 2024 | 7.420 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 7.650 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Haimhausen: 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Haimhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.500 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 4.850 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 5.200 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 5.550 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +9 % |
| 2022 | 6.650 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 6.550 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 6.500 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +5,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Haimhausen: 16,80 €/m²
Die Mieten in Haimhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 15,10 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 15,70 €/m² | +4 % |
| 2024 | 16,20 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Haimhausen: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Haimhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 840 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 1.050 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 1.180 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 1.220 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.230 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 1.250 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Haimhausen ist insgesamt als klar nachfrageorientiert einzustufen. Aufgrund der Lage im erweiterten Münchner Umland, der hohen Wohnqualität und des begrenzten Angebots besteht weiterhin ein struktureller Nachfrageüberhang, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Damit ist Haimhausen eher als Verkäufermarkt zu bewerten, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat. Die Preisentwicklung zeigt nach den starken Jahren bis 2022 eine Phase der Konsolidierung, ohne dass es zu einer deutlichen Marktbereinigung gekommen wäre. Für Käufer bedeutet das: Der Quadratmeterpreis Haimhausen bleibt hoch, aber im Vergleich zu zentraleren Münchner Lagen noch etwas moderater. Für Kapitalanleger ist vor allem der Mietwohnungsmarkt interessant, da die Mietpreise Haimhausen solide steigen und die Leerstandsrisiken gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand derzeit meist bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit; bei Häusern steht dagegen meist die Eigennutzung im Vordergrund. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Haimhausen auf einem robusten Niveau, getragen von stabiler Nachfrage und knapper Flächenverfügbarkeit.
Wer den Markt in Haimhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Haimhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 7.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Haimhausen starteten 2016 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.850 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Haimhausen entwickelte sich von 11,80 €/m² (2016) auf aktuell 16,80 €/m² — +42,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Haimhausen stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.250 €/m² (+101,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Haimhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Haimhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Haimhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Haimhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Haimhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.650 €/m² | 3.650 €/m² | +109,6 % |
| Wohnungen Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Haimhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.250 €/m² | +6,1 % | 4.500 €/m² | +5,9 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 4.850 €/m² | +7,8 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.200 €/m² | +7,2 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6.450 €/m² | +6,6 % | 5.550 €/m² | +6,7 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7.050 €/m² | +9,3 % | 6.050 €/m² | +9 % | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7.650 €/m² | +8,5 % | 6.650 €/m² | +9,9 % | 15,10 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 7.500 €/m² | -2 % | 6.550 €/m² | -1,5 % | 15,70 €/m² | +4 % |
| 2024 | 7.420 €/m² | -1,1 % | 6.500 €/m² | -0,8 % | 16,20 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 7.650 €/m² | +3,1 % | 6.850 €/m² | +5,4 % | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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