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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Anzing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Anzing entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Anzing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Anzing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Anzing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Anzing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Anzing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Anzing: 7.250 €/m²
Die Hauspreise in Anzing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.320 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 6.920 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 7.050 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 7.180 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Anzing: 6.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Anzing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.080 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +12 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 6.420 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 6.650 €/m² | +3,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Anzing: 15,80 €/m²
Die Mieten in Anzing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 13,10 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 14,20 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 14,70 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 15,00 €/m² | +2 % |
| 2025 | 15,40 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Anzing: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Anzing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 830 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 920 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 1.050 €/m² | +14,1 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Anzing ist insgesamt als eher knapper Angebotsmarkt mit anhaltend hoher Nachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte häufig zügig vergeben werden und Preisverhandlungen nur begrenzt möglich sind. Verkäufer profitieren weiterhin von der Lagegunst im Münchner Umland, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 zu einer etwas vorsichtigeren Preisbildung geführt haben. Der Trend zeigt daher nicht mehr die starke Dynamik der Vorjahre, aber eine stabile bis leicht steigende Entwicklung auf hohem Niveau. Für Kapitalanleger bleibt Anzing interessant, weil die Kombination aus guter regionaler Nachfrage, begrenztem Neubau und solider Mietnachfrage die Vermietbarkeit unterstützt. Besonders Wohnungen in guter Lage und mit zeitgemäßer Ausstattung erzielen meist stabile Mieten und geringe Leerstandsrisiken. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Baujahr und Mikrolage bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Kaufpreisanteil für das Grundstück und die Eigennutzer-Nachfrage höher ist. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Anzing für einen marktengen, wertstabilen Standort mit langfristig solider Perspektive. Wer den Quadratmeterpreis Anzing, die Mietpreise Anzing und den Bodenrichtwert Anzing im Blick behält, kann Kauf- und Anlageentscheidungen gut einordnen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Anzing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Anzing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 7.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Anzing starteten 2017 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.650 €/m² (+56,5 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Anzing entwickelte sich von 10,80 €/m² (2017) auf aktuell 15,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Anzing stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Anzing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Anzing eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Anzing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Anzing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Anzing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.250 €/m² | 3.650 €/m² | +98,6 % |
| Wohnungen Ø | 6.650 €/m² | 3.850 €/m² | +72,7 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Anzing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.480 €/m² | +5,4 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 4.760 €/m² | +6,3 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,6 % | 5.080 €/m² | +6,7 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 6.320 €/m² | +9,3 % | 5.520 €/m² | +8,7 % | 13,10 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +11,6 % | 6.180 €/m² | +12 % | 14,20 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6.920 €/m² | -1,8 % | 6.050 €/m² | -2,1 % | 14,70 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7.050 €/m² | +1,9 % | 6.180 €/m² | +2,1 % | 15,00 €/m² | +2 % |
| 2025 | 7.180 €/m² | +1,8 % | 6.420 €/m² | +3,9 % | 15,40 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +1 % | 6.650 €/m² | +3,6 % | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Anzing möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Anzing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde berichtet über Sanierungsmaßnahmen und neue Räume für die Anzinger Musikschule. Außerdem nennt das PDF eine Kostenberechnung von 1.458.581,36 Euro sowie Hinweise auf Mietniveaus in Toplagen und bei Neubauten, was den immobilienbezogenen Schwerpunkt des Dokuments unterstreicht.
Das Gemeinderats-PDF dokumentiert kommunale Beschlüsse und ist damit eine belastbare Quelle für laufende Ortsentwicklungs- und Baufragen in Anzing. Im vorliegenden Auszug sind Sitzungsthemen und Abstimmungsergebnisse genannt, die auf lokale Verwaltungsentscheidungen hindeuten.
