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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pechbrunn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Pechbrunn jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pechbrunn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pechbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pechbrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pechbrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pechbrunn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pechbrunn: 2.350 €/m²
Die Hauspreise in Pechbrunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.450 €/m² | – |
| 2017 | 1.520 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.260 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.330 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.350 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pechbrunn: 2.750 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pechbrunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.700 €/m² | – |
| 2017 | 1.780 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.000 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.750 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pechbrunn: 7,90 €/m²
Die Mieten in Pechbrunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,70 €/m² | – |
| 2017 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pechbrunn: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pechbrunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 73 €/m² | +9 % |
| 2021 | 80 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 88 €/m² | +10 % |
| 2023 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Pechbrunn ist insgesamt als klein, aber stabil einzustufen. Käufer finden hier eher einen marktengen Standort mit begrenztem Angebot als einen hochdynamischen Wachstumsmarkt. Für Verkäufer spricht, dass gut gepflegte Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen weiterhin zügig nachgefragt werden, insbesondere von Eigennutzern und Pendlern aus der Region. Gleichzeitig sorgt die ländliche Struktur dafür, dass Preissteigerungen meist geordneter verlaufen als in den großen Städten. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die Ruhe, Grundstücksgrößen und bezahlbare Einstiegspreise schätzen. Für Kapitalanleger ist Pechbrunn nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei solider Objektqualität und günstiger Einkaufssituation interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell häufig bei etwa 3,2 bis 4,6 % , abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die moderaten Immobilienpreise Pechbrunn, die stabilen Mietpreise Pechbrunn und der vergleichsweise niedrige Bodenrichtwert Pechbrunn für einen vorsichtigen, langfristigen Markt mit überschaubarem Risiko und begrenzter Liquidität.
Wer den Markt in Pechbrunn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pechbrunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pechbrunn starteten 2016 bei rund 1.700 €/m² und liegen heute bei 2.750 €/m² (+61,8 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pechbrunn entwickelte sich von 5,70 €/m² (2016) auf aktuell 7,90 €/m² — +38,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pechbrunn stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pechbrunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Pechbrunn ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pechbrunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pechbrunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pechbrunn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.350 €/m² | 3.650 €/m² | -35,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.750 €/m² | 3.850 €/m² | -28,6 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pechbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.450 €/m² | – | 1.700 €/m² | – | 5,70 €/m² | – |
| 2017 | 1.520 €/m² | +4,8 % | 1.780 €/m² | +4,7 % | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.880 €/m² | +5,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 2.000 €/m² | +6,4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % | 2.150 €/m² | +7,5 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 2.320 €/m² | +7,9 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.260 €/m² | +3,7 % | 2.620 €/m² | +4,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.330 €/m² | +3,1 % | 2.700 €/m² | +3,1 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 2.350 €/m² | +0,9 % | 2.750 €/m² | +1,9 % | 7,90 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Für Pechbrunn greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Pechbrunn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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