Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Murnau (Staffelsee).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Murnau (Staffelsee) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Murnau (Staffelsee) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Murnau (Staffelsee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Murnau (Staffelsee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Murnau (Staffelsee).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Murnau (Staffelsee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Murnau (Staffelsee). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Murnau (Staffelsee): 8.150 €/m²
Die Hauspreise in Murnau (Staffelsee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.250 €/m² | – |
| 2017 | 5.520 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 5.860 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 6.240 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 6.680 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 7.280 €/m² | +9 % |
| 2022 | 7.980 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 7.860 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 8.020 €/m² | +2 % |
| 2025 | 8.110 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 8.150 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Murnau (Staffelsee): 6.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Murnau (Staffelsee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 5.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 5.920 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 6.480 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 6.390 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6.560 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 6.860 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 6.950 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Murnau (Staffelsee): 14,80 €/m²
Die Mieten in Murnau (Staffelsee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 13,00 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 13,60 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 14,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 14,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 14,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Murnau (Staffelsee): 1.120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Murnau (Staffelsee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 1.000 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 1.050 €/m² | +5 % |
| 2024 | 1.080 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 1.105 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 1.120 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Murnau am Staffelsee ist insgesamt als knapper, qualitativ hochwertiger und preisstabiler Markt einzuordnen. Bei Häusern und Wohnungen überwiegt eher ein Verkäufermarkt, insbesondere in guten Wohnlagen, bei sanierten Beständen und bei Objekten mit besonderer Lagequalität. Die Nachfrage bleibt getragen von Eigennutzern, regionalen Haushalten mit höherem Einkommen sowie Käufern, die den Standort als Alternative zu den teureren Märkten im weiteren Münchner Umland betrachten. Gleichzeitig begrenzt das geringe Neubauvolumen das Angebot dauerhaft. Das führt dazu, dass Rückgänge bei den Kaufpreisen meist nur moderat ausfallen und sich schnell wieder stabilisieren. Für Kapitalanleger ist Murnau vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der relativ hohen Mietpreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,3 % bis 3,6 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit möglich, während Einfamilienhäuser in Toplagen häufig stärker auf Werterhalt und langfristige Substanz setzen. Insgesamt sprechen die Kombination aus hoher Lebensqualität, begrenztem Bodenangebot und stabiler Nachfrage für einen robusten Markt, der sich für den langfristigen Vermögensaufbau eignet. Wer Immobilienpreise Murnau, den Quadratmeterpreis Murnau oder den Bodenrichtwert Murnau beobachtet, erkennt einen Standort mit hoher Wertbeständigkeit und begrenztem Preisdruck nach unten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Murnau (Staffelsee) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Murnau (Staffelsee) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +55,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Murnau (Staffelsee) starteten 2016 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.950 €/m² (+63,5 % über 10 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Murnau (Staffelsee) entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 14,80 €/m² — +51,0 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Murnau (Staffelsee) stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.120 €/m² (+115,4 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Murnau (Staffelsee) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Murnau (Staffelsee) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Murnau (Staffelsee), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,3 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Murnau (Staffelsee) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Murnau (Staffelsee) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.150 €/m² | 3.650 €/m² | +123,3 % |
| Wohnungen Ø | 6.950 €/m² | 3.850 €/m² | +80,5 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 9,80 €/m² | +51 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Murnau (Staffelsee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.520 €/m² | – | 4.480 €/m² | – | 10,10 €/m² | – |
| 2018 | 5.860 €/m² | +6,2 % | 4.760 €/m² | +6,3 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6.240 €/m² | +6,5 % | 5.080 €/m² | +6,7 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 6.680 €/m² | +7,1 % | 5.420 €/m² | +6,7 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 7.280 €/m² | +9 % | 5.920 €/m² | +9,2 % | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 7.980 €/m² | +9,6 % | 6.480 €/m² | +9,5 % | 13,00 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 7.860 €/m² | -1,5 % | 6.390 €/m² | -1,4 % | 13,60 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 8.020 €/m² | +2 % | 6.560 €/m² | +2,7 % | 14,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 8.110 €/m² | +1,1 % | 6.860 €/m² | +4,6 % | 14,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8.150 €/m² | +0,5 % | 6.950 €/m² | +1,3 % | 14,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Murnau (Staffelsee) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Murnau (Staffelsee) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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