Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Markt Schwaben.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Markt Schwaben mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Markt Schwaben jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Markt Schwaben sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Markt Schwaben begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Markt Schwaben.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Markt Schwaben – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Markt Schwaben. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Markt Schwaben: 6.950 €/m²
Die Hauspreise in Markt Schwaben sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.880 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 5.180 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.860 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 6.980 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 6.820 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 6.760 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Markt Schwaben: 6.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Markt Schwaben eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.430 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 4.690 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 4.980 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 5.260 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 6.120 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 6.000 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +4,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Markt Schwaben: 15,80 €/m²
Die Mieten in Markt Schwaben sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 14,80 €/m² | +5 % |
| 2024 | 15,30 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Markt Schwaben: 1.420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Markt Schwaben hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 760 €/m² | – |
| 2017 | 820 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 900 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 1.080 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 1.220 €/m² | +13 % |
| 2022 | 1.360 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 1.390 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.380 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Markt Schwaben ist insgesamt als stabil bis leicht angespannt einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt die Nähe zu München weiterhin preistreibend, zugleich begrenzen das knappe Angebot und die hohe Flächennachfrage die Auswahl. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich attraktiv, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, gut geschnittenen Eigentumswohnungen und Grundstücken in nachgefragten Lagen. Die Nachfrage ist vor allem durch Eigennutzer geprägt, ergänzt um Kapitalanleger, die von der Pendlerlage und der langfristig soliden Vermietbarkeit profitieren. Im Vergleich zu zentralen Münchner Lagen sind die Einstiegspreise niedriger, was Markt Schwaben für Anleger interessant macht, die auf ein ausgewogenes Verhältnis aus Kaufpreis und Mietertrag achten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Baujahr typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Bei Häusern ist die Rendite meist niedriger als bei Wohnungen, während modernisierte Bestandswohnungen in guten Lagen die stabilsten Vermietungsperspektiven bieten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Markt Schwaben für einen reifen, nachfragegetriebenen Markt mit begrenztem Korrekturpotenzial und weiterhin solider Grundstabilität.
Wer den Markt in Markt Schwaben im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Markt Schwaben bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 6.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Markt Schwaben starteten 2016 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.250 €/m² (+47,1 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Markt Schwaben entwickelte sich von 10,80 €/m² (2016) auf aktuell 15,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Markt Schwaben stieg von 760 €/m² (2016) auf aktuell 1.420 €/m² (+86,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Markt Schwaben eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Markt Schwaben ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Markt Schwaben, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Markt Schwaben gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Markt Schwaben | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.950 €/m² | 3.650 €/m² | +90,4 % |
| Wohnungen Ø | 6.250 €/m² | 3.850 €/m² | +62,3 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Markt Schwaben, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.880 €/m² | +4,9 % | 4.430 €/m² | +4,2 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5.180 €/m² | +6,1 % | 4.690 €/m² | +5,9 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 5.520 €/m² | +6,6 % | 4.980 €/m² | +6,2 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 5.860 €/m² | +6,2 % | 5.260 €/m² | +5,6 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +9,6 % | 5.620 €/m² | +6,8 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 6.980 €/m² | +8,7 % | 6.120 €/m² | +8,9 % | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6.820 €/m² | -2,3 % | 6.050 €/m² | -1,1 % | 14,80 €/m² | +5 % |
| 2024 | 6.760 €/m² | -0,9 % | 6.000 €/m² | -0,8 % | 15,30 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +2,8 % | 6.250 €/m² | +4,2 % | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Markt Schwaben — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Markt Schwaben, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Markt Schwaben frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Markt Schwaben ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Markt Schwaben kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Markt Schwaben, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Markt Schwaben.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Markt Schwaben durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Markt Schwaben, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Markt Schwaben, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Markt Schwaben — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Markt Schwaben ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Markt Schwaben an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Markt Schwaben die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Markt Schwaben greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Markt Schwaben sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Markt Schwaben mit Schwerpunkt auf Verkauf, Vermietung und Immobilienbewertung. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung für Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung in Markt Schwaben. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenImmobilienagentur in Markt Schwaben mit Fokus auf Wohnimmobilien und Immobilienverkauf. Arbeitet als Partner mit Immowelt zusammen und bietet professionelle Maklerdienstleistungen.
Website besuchenInhabergeführte Makleragentur von Marion Robisch mit Spezialisierung auf die Region östlich von München, insbesondere Markt Schwaben, Anzing und Poing. Bietet Verkauf, Kauf und Wertermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenSpezialisiert auf Immobilienverkauf und Vermarktung in Markt Schwaben mit ganzheitlicher Betreuung und präziser Immobilienbewertung. Sucht aktiv nach Wohnungen und Ein- bis Mehrfamilienhäusern in der Region.
Website besuchenRegionale Immobilienmakler mit Fokus auf München Land und Markt Schwaben, spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Finanzierung von Wohnimmobilien. Aktiv in der Region rund um Markt Schwaben, Erding und Umgebung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Markt Schwaben, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Markt Schwaben (Ø 6.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Markt Schwaben liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das denkmalgeschützte ehemalige Postamt in Markt Schwaben an der Bahnhofstraße 34 hat einen neuen Eigentümer: den Münchner Immobilienunternehmer Stefan Merunka über sein Family Office. Er plant eine umfassende, denkmalgerechte Sanierung, um das Gebäude zu modernisieren und als Wohn- und Geschäftshaus zu nutzen. Der Einzug der ersten Mieter ist für September 2026 vorgesehen.
Die Deutsche Telekom baut in Markt Schwaben ein Glasfasernetz für rund 7.000 Haushalte und Unternehmen mit Geschwindigkeiten bis 1.000 Mbit/s. Erste Arbeiten beginnen am 18. August 2025 im Bereich Burgfeld/Münterstraße, der Spatenstich ist Ende September 2025 geplant und der Ausbau bis Anfang 2028 abgeschlossen. Kunden können bereits jetzt Glasfasertarife buchen und einen kostenfreien Hausanschluss sichern.
