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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Grassau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Grassau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grassau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grassau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grassau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grassau: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Grassau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.680 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.020 €/m² | -2 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +12,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grassau: 6.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grassau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.900 €/m² | – |
| 2017 | 4.120 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 4.360 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.930 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 5.760 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 5.820 €/m² | +1 % |
| 2024 | 5.700 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +9,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grassau: 11,80 €/m²
Die Mieten in Grassau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grassau: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grassau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 365 €/m² | +9 % |
| 2020 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 455 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 520 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 545 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 560 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 620 €/m² | +10,7 % |
Der Immobilienmarkt in Grassau ist insgesamt als eher knapper Angebotsmarkt einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen übersteigt die Nachfrage in guten Lagen häufig das verfügbare Angebot, was die Preise langfristig stützt. Gleichzeitig hat die Zinswende den Markt seit 2022 etwas beruhigt: Käufer prüfen Finanzierung und Wirtschaftlichkeit stärker, wodurch Preissteigerungen nicht mehr so dynamisch ausfallen wie in den Vorjahren. Für Verkäufer bleibt Grassau dennoch ein attraktiver Markt, sofern Lage, Zustand und Grundstücksqualität überzeugen. Für Käufer ist eine sorgfältige Prüfung von Modernisierungsstand, Energieeffizienz und Mikrolage besonders wichtig, da diese Faktoren die Preisunterschiede deutlich beeinflussen. Für Kapitalanleger ist Grassau vor allem im Segment kleiner bis mittelgroßer Wohnungen interessant. Die Mietnachfrage ist stabil, das Leerstandsrisiko tendenziell niedrig, und die Kombination aus Wohn- und Freizeitstandort sorgt für eine solide Vermietbarkeit. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mieteinnahmen meist bei etwa 2,5 % bis 3,8 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit sind auch leicht höhere Werte möglich, während Neubauten und sehr hochwertige Lagen eher niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Grassau für einen wertstabilen, aber preislich anspruchsvollen Markt mit langfristig guter Perspektive für Eigennutzer und ausgewählte Anleger.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Grassau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grassau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grassau starteten 2016 bei rund 3.900 €/m² und liegen heute bei 6.250 €/m² (+60,3 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grassau entwickelte sich von 8,10 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +45,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grassau stieg von 290 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grassau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Grassau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Grassau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grassau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grassau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 6.250 €/m² | 3.850 €/m² | +62,3 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grassau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – | 3.900 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 4.120 €/m² | +5,6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 4.360 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % | 4.620 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.930 €/m² | +6,7 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.680 €/m² | +8,3 % | 5.320 €/m² | +7,9 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +7,9 % | 5.760 €/m² | +8,3 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +1,4 % | 5.820 €/m² | +1 % | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.020 €/m² | -2 % | 5.700 €/m² | -2,1 % | 11,20 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +12,5 % | 6.250 €/m² | +9,6 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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