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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Penzing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Penzing. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Penzing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Penzing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Penzing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Penzing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Penzing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Penzing: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Penzing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 4.380 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 4.520 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Penzing: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Penzing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.400 €/m² | – |
| 2018 | 3.580 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.790 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.810 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Penzing: 11,80 €/m²
Die Mieten in Penzing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,55 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 10,85 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Penzing: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Penzing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 345 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 380 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 510 €/m² | -1 % |
| 2025 | 515 €/m² | +1 % |
| 2026 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Penzing ist insgesamt als stabil mit leicht selektivem Käufermarkt zu bewerten. Während die Phase stark steigender Preise bis 2022 von einer Normalisierung abgelöst wurde, bleibt die Nachfrage nach Wohnimmobilien im Ort und im weiteren Umland robust. Für Käufer bedeutet das: Beim Haus kaufen Penzing und beim Wohnung kaufen Penzing sind gute Lagen, energetischer Zustand und Grundstücksgröße entscheidend für die Preisfindung. Verkäufer profitieren weiterhin von einem grundsätzlich knappen Angebot, müssen aber stärker auf marktgerechte Preise achten als in den Hochphasen der Vorjahre. Für Kapitalanleger ist Penzing vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Kombination aus Mietpreisen Penzing von aktuell rund 11,80 €/m² und Kaufpreisen auf hohem Niveau führt zu einer groben Bruttomietrendite im Bereich von etwa 2,7 % bis 3,4 % , abhängig von Objektart, Zustand und Mikrolage. Häuser eignen sich eher für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer, während Wohnungen aufgrund der breiteren Nachfrage und des geringeren Einstiegspreises für Anleger etwas besser kalkulierbar sind. Insgesamt bleibt der Standort durch seine Lage im oberbayerischen Marktumfeld attraktiv, auch wenn die Renditeerwartungen angesichts der hohen Immobilienpreise Penzing begrenzt sind.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Penzing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Penzing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Penzing starteten 2017 bei rund 3.400 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+45,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Penzing entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Penzing stieg von 290 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Penzing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Penzing ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Penzing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Penzing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Penzing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Penzing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – | 3.400 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.580 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.790 €/m² | +5,9 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 4.020 €/m² | +6,1 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % | 4.280 €/m² | +6,5 % | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 4.620 €/m² | +7,9 % | 10,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -2,7 % | 4.560 €/m² | -1,3 % | 10,55 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.380 €/m² | +1,9 % | 4.650 €/m² | +2 % | 10,85 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.520 €/m² | +3,2 % | 4.810 €/m² | +3,4 % | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +2,9 % | 4.950 €/m² | +2,9 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Penzing vergibt Wohnbaugrundstücke im Baugebiet 'Am Hang II' in Oberbergen nach dem Baulandmodell. Es wird ein Bieterverfahren für Oberbergen II durchgeführt. Dies ist ein relevantes Bauprojekt in der Gemeinde Penzing.
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Immowelt bietet eine große Auswahl an Häusern zum Kauf in Penzing (86929). Für aktuelle Immobilienpreise in Penzing wird auf die spezielle Preisseite verwiesen. Alle Daten sind aktuell bis August 2025.
Eine Wohnung in Penzing wird vermietet mit einer Kaltmiete von 625 € plus ca. 200 € Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten. Es wird eine Kaution von 1.875 € verlangt. Dies zeigt den aktuellen Mietmarkt in der Gemeinde.
