Bau ·
Mitteilungsblatt - Markt Kallmünz
Planbereich: Der Bau- und Vergabeausschuss des Marktes Kallmünz beschließt gegen die Aufstellung des Bebauungsplanes Sondergebietes (SO) „Sportanlagen beim ...
Quelle: Markt Kallmünz →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
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⌀ Wertzuwachs in Kallmünz: +5,11 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Kallmünz.
FREITAG® Immobilien in Kallmünz — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kallmünz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
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Was unsere Kunden sagen
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kallmünz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kallmünz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Kallmünz 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kallmünz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Kallmünz ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Kallmünz. Immobilienmakler in Kallmünz mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kallmünz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Kallmünz unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
3.560 €
Wohnungen Ø/m²
3.980 €
Miete Ø/m²
9,90 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
310 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kallmünz: 3.560 €/m²
Die Hauspreise in Kallmünz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.280 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 3.560 €/m² | +1,1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kallmünz: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kallmünz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.520 €/m² | – |
| 2017 | 2.670 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.040 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.840 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kallmünz: 9,90 €/m²
Die Mieten in Kallmünz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kallmünz: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kallmünz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 160 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 295 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Kallmünz ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, vor allem von Eigennutzern und Pendlern mit Bezug zum Raum Regensburg. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt in vielen Segmenten eher zu einem Verkäufermarkt macht, insbesondere bei gepflegten Objekten in guter Lage. Die Nachfrage wird durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, regionaler Erreichbarkeit und dem vergleichsweise knappen Neubauangebot gestützt. Für Kapitalanleger bleibt Kallmünz interessant, wenn der Einstiegspreis zum Objektzustand und zur erzielbaren Miete passt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Lage, Baujahr, Modernisierungsgrad und Mikrolage. Bei Bestandsobjekten mit solider Vermietbarkeit kann die Rendite im oberen Bereich liegen, während hochwertige Kaufobjekte mit hohem Quadratmeterpreis eher niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise, die moderate Preisentwicklung seit 2023 und die Nähe zu Regensburg für einen Markt mit langfristig solider Perspektive. Wer Immobilienpreise Kallmünz, Quadratmeterpreis Kallmünz oder Bodenrichtwert Kallmünz analysiert, sollte daher stets zwischen Eigennutzungs- und Renditeperspektive unterscheiden.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kallmünz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kallmünz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.280 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.560 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kallmünz starteten 2016 bei rund 2.520 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+57,9 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kallmünz entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kallmünz stieg von 160 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kallmünz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Kallmünz eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kallmünz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Kallmünz im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Kallmünz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kallmünz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.560 €/m² | 3.650 €/m² | -2,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Preisentwicklung in Kallmünz — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kallmünz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.280 €/m² | – | 2.520 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.670 €/m² | +6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.590 €/m² | +7 % | 2.850 €/m² | +6,7 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +6,6 % | 3.040 €/m² | +6,7 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % | 3.240 €/m² | +6,6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % | 3.470 €/m² | +7,1 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,5 % | 3.840 €/m² | +2,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +1,4 % | 3.920 €/m² | +2,1 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.560 €/m² | +1,1 % | 3.980 €/m² | +1,5 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Kallmünz
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kallmünz — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Kallmünz
🏡 Immobilienkauf in Kallmünz
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📈 Immobilienverkauf in Kallmünz
📍 Lage & Leben in Kallmünz
Immobilienverrentung & Nießbrauch in KallmünzImmobilie in Kallmünz verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Kallmünz
Immobilie in Kallmünz verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in KallmünzGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Kallmünz
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Gastronomie-Immobilien in KallmünzHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Kallmünz
Gastronomie-Immobilien in Kallmünz
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Kallmünz
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Kallmünz
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Kallmünz
Eine belastbare Bewertung in Kallmünz braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Kallmünz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Kallmünz laut ChatGPT
Die besten Makler in Kallmünz laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Etablierter Makler in Kallmünz mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, Grundstücke und Erbengemeinschaften. Das Büro bietet umfassende Leistungen von Vermittlung bis Testamentsvollstreckung und ist seit Jahren in der Region tätig.
Website besuchen - 2Novak & Partner In- und AuslandsimmobilienBrunngasse 11, 93183 Kallmünz
Spezialisierter Makler in Kallmünz mit Fokus auf In- und Auslandsimmobilien, insbesondere Wohnimmobilien zum Kauf und zur Miete. Das Büro vermittelt sowohl lokale als auch internationale Immobilien.
Website besuchen - 3Häner Immobilienaus Neufahrn bei FreisingNeufahrn bei Freising
Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienvermittlung im Raum Freising, Erding und München. Das Team bietet individuelle und engagierte Betreuung bei Kauf-, Verkaufs- und Mietvermittlungen. Mit Sitz in Neufahrn bei Freising ist das Unternehmen auch in der weiteren Umgebung Bayerns tätig.
Website besuchen - 4BAVARIA Wertimmobilienaus OttobrunnAlte Landstraße 21, 85521 Ottobrunn
Leistungsstarker Immobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien im Raum München und Umgebung. Das Unternehmen bietet kostenlose Immobilienbewertungen und partnerschaftliche Beratung. Mit Sitz in Ottobrunn ist die Agentur in der gesamten Münchner Region aktiv.
Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Kallmünz
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kallmünz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Haus verkaufen Oberau→
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- Grundstück verkaufen Weismain→
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Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
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Grenzregion Deutschland ↔ Österreich
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Kallmünz liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Verkauf
Immobilie verkaufen in Kallmünz
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Wohnung verkaufen in Kallmünz
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Grundstück verkaufen in Kallmünz
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Kallmünz
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Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Kallmünz
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
— Aus der Gemeinde