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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gärtringen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Gärtringen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gärtringen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gärtringen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gärtringen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gärtringen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gärtringen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gärtringen: 5.450 €/m²
Die Hauspreise in Gärtringen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 4.380 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 5.020 €/m² | +8 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +8 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 5.380 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 5.450 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gärtringen: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gärtringen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.760 €/m² | +5,3 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gärtringen: 12,90 €/m²
Die Mieten in Gärtringen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 11,35 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 12,30 €/m² | +8,8 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gärtringen: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gärtringen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 610 €/m² | +13 % |
| 2022 | 690 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 705 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 700 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 715 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 720 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Gärtringen ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen, gepflegte Bestände und energieeffiziente Objekte bleiben begehrt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsintensiven Immobilien möglich sind. Verkäufer profitieren weiterhin von der strukturell hohen Standortattraktivität, auch wenn die Phase sehr schneller Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Der Markt wirkt damit nicht mehr so stark überhitzt wie in den Jahren 2020 bis 2022, bleibt aber klar stabiler als viele periphere Lagen. Für Kapitalanleger ist Gärtringen vor allem wegen der Nähe zu Böblingen, Sindelfingen und dem Stuttgarter Umland interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist solide, Leerstände sind in guten Wohnlagen tendenziell niedrig. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Bei älteren Wohnungen mit moderatem Einstiegspreis kann die Rendite höher ausfallen, während Neubauten und Toplagen eher niedrigere Anfangsrenditen bieten. Insgesamt sprechen die stabile Wirtschaftsregion, die gute Verkehrsanbindung und das begrenzte Angebot für einen langfristig robusten Markt. Wer Immobilienpreise Gärtringen, den Quadratmeterpreis Gärtringen oder den Bodenrichtwert Gärtringen bewertet, sollte daher immer Lage, Zustand und energetischen Standard differenziert betrachten.
Wer den Markt in Gärtringen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gärtringen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gärtringen starteten 2017 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+40,6 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gärtringen entwickelte sich von 9,20 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +40,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gärtringen stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 720 €/m² (+71,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gärtringen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Gärtringen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gärtringen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gärtringen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gärtringen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.450 €/m² | 3.850 €/m² | +41,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.760 €/m² | +29 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gärtringen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 4.380 €/m² | +5,5 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,2 % | 4.050 €/m² | +6 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5.020 €/m² | +8 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +8 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % | 4.560 €/m² | -1,3 % | 11,35 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | -0,9 % | 4.520 €/m² | -0,9 % | 11,30 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 5.380 €/m² | +2,5 % | 4.760 €/m² | +5,3 % | 12,30 €/m² | +8,8 % |
| 2026 | 5.450 €/m² | +1,3 % | 4.850 €/m² | +1,9 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Gärtringen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Gärtringen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Gärtringen, spezialisiert auf Wertermittlung, Hausverkauf und Energieausweise. Gutachter Wolfgang Weber bietet individuellen Service für den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf Gärtringen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gärtringen (Ø 5.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Gemeinde Gärtringen veröffentlicht Informationen zu ihrer Bauleitplanung und zu Bebauungsplanverfahren. Die Seite verweist auf aktuelle bzw. laufende planungsrechtliche Schritte im Gemeindegebiet.
Eisenmann plant in Gärtringen einen Neubau für den neuen Hauptsitz und investiert dafür 25 bis 30 Millionen Euro. Laut Bericht soll die neue Halle Mitte 2026 bezogen werden, das Bürogebäude Ende 2026.
