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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Nittenau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Nittenau. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nittenau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nittenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nittenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nittenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nittenau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nittenau: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Nittenau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nittenau: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nittenau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.460 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +18,7 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nittenau: 8,90 €/m²
Die Mieten in Nittenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nittenau: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nittenau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85 €/m² | – |
| 2016 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 111 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 120 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 135 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 160 €/m² | +18,5 % |
| 2023 | 164 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Nittenau ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Nittenau zeigt sich nach den kräftigen Anstiegen der Vorjahre inzwischen eine Phase der Normalisierung. Das spricht eher für einen ausgeglichenen Markt als für einen klaren Verkäufermarkt, auch wenn gut gelegene und modernisierte Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Käufer ist die Situation dadurch etwas entspannter als in den Hochphasen der letzten Jahre, insbesondere bei Bestandsobjekten mit Sanierungsbedarf. Wer ein Haus kaufen Nittenau möchte, findet weiterhin ein im bayerischen Vergleich moderates Preisniveau, muss aber die gestiegenen Finanzierungskosten berücksichtigen. Wohnungen bleiben für Eigennutzer und kleinere Anleger interessant, da sich Mietobjekte in zentralen und gut angebundenen Lagen in der Regel solide vermieten lassen. Die Attraktivität für Kapitalanleger hängt vor allem von Lage, Zustand und Energieeffizienz ab. Grob liegt die mögliche Mietrendite in Nittenau meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , bei sehr guten Ankaufskonditionen und stabiler Vermietung vereinzelt auch darüber. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, langfristig orientierte Strategie mit Fokus auf Qualität und Lage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Nittenau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nittenau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.120 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Nittenau starteten 2015 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+72,7 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nittenau entwickelte sich von 6,10 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nittenau stieg von 85 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nittenau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Nittenau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nittenau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nittenau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Nittenau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.650 €/m² | -16,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nittenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 1.720 €/m² | +4,2 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 1.820 €/m² | +5,8 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.940 €/m² | +6,6 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.080 €/m² | +7,2 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.240 €/m² | +7,7 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +10,1 % | 2.460 €/m² | +9,8 % | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +14,7 % | 2.920 €/m² | +18,7 % | 8,35 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 2.880 €/m² | -1,4 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % | 2.850 €/m² | -1 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Nittenau profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Nittenau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Nittenau (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nittenau liegt bei 2.958 €/m², für Eigentumswohnungen bei 2.489 €/m². Seit Q1 2022 sind die Preise für Wohnungen um 3,4 % und für Häuser um 5,1 % gefallen.
Am Taubenweg entsteht ein neues, nachhaltiges Wohnbauprojekt von Rötzer Immobilien Development gemeinsam mit der Stadt Nittenau. Der Spatenstich markiert den Beginn dieses Projekts.
Im Taubenweg in Nittenau entstehen 7 familienfreundliche Doppelhäuser und 2 schicke Einfamilienhäuser als abwechslungsreiches Ensemble attraktiver Eigenheime.
In Nittenau am Taubenweg 1-3 werden zwei Einfamilienhäuser und Doppelhäuser als harmonisches Ensemble attraktiver Eigenheime errichtet.
Die Stadt Nittenau entwickelt das neue Gewerbe- und Mischgebiet „Schwandorfer Weg“ im Ortsteil Fischbach als attraktives Areal für Wohnen und Arbeiten. In Fischbach plant Beck den Bau eines Wohnhauses mit angeschlossenen Betriebsräumen auf 1.500 Quadratmetern.
