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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gleißenberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Gleißenberg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gleißenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gleißenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gleißenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gleißenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gleißenberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gleißenberg: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Gleißenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 2.440 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.430 €/m² | -0,4 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | -0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gleißenberg: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gleißenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.330 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.700 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gleißenberg: 7,80 €/m²
Die Mieten in Gleißenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 7,45 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 7,60 €/m² | +2 % |
| 2026 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gleißenberg: 110 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gleißenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 62 €/m² | – |
| 2018 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 77 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 84 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 92 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 100 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 106 €/m² | +6 % |
| 2025 | 108 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 110 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Gleißenberg ist klar von der ländlichen Lage, dem geringen Angebotsvolumen und der Eigennutzer-Nachfrage geprägt. Insgesamt handelt es sich eher um einen Käufermarkt mit begrenzter Liquidität, wobei gut gepflegte Häuser und erschlossene Grundstücke dennoch zügig auf Interesse stoßen können. Für Verkäufer ist entscheidend, dass Lage, Zustand und energetischer Standard den Preis maßgeblich beeinflussen. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Einfamilienhäuser, kleinere Bestandsobjekte und Grundstücke mit guter Erreichbarkeit innerhalb der Region Cham. Für Kapitalanleger ist Gleißenberg vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen; schnelle Wertsteigerungen sind hier weniger wahrscheinlich als in Wachstumszentren. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Wer Immobilienpreise Gleißenberg, Quadratmeterpreis Gleißenberg oder den Bodenrichtwert Gleißenberg bewertet, sollte die geringe Marktbreite und die damit verbundene Preissensitivität einzelner Transaktionen berücksichtigen. Insgesamt bleibt der Standort für Käufer mit Fokus auf Wohneigentum und für konservative Anleger interessant.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gleißenberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gleißenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gleißenberg starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gleißenberg entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gleißenberg stieg von 62 €/m² (2017) auf aktuell 110 €/m² (+77,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gleißenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Gleißenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gleißenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gleißenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gleißenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,8 % | 2.330 €/m² | +6,4 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % | 2.500 €/m² | +7,3 % | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8 % | 2.700 €/m² | +8 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +1,6 % | 2.760 €/m² | +2,2 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.440 €/m² | -1,2 % | 2.820 €/m² | +2,2 % | 7,45 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.430 €/m² | -0,4 % | 2.900 €/m² | +2,8 % | 7,60 €/m² | +2 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | -0,4 % | 2.980 €/m² | +2,8 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Gleißenberg aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Gleißenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In der Gemeinderatssitzung wurde ein Bauantrag der Müller Immobilien GmbH aus Döbersing zur Sanierung des Gasthofes „Zur Post“ in der Hauptstraße 25 behandelt. Der Beitrag nennt damit ein konkretes Immobilien- und Bauvorhaben in Gleißenberg und erfüllt den Ortsbezug direkt im Titel.
Laut Bericht verfolgen Gemeinde und Eigentümer, die Müller Immobilien GmbH, gemeinsam einen Fortschritt für das ehemalige Wirtshaus in Gleißenberg. Der Artikel thematisiert die Entwicklung einer bestehenden Immobilie und damit ein relevantes Ortsentwicklungs- und Sanierungsprojekt.
