Immobilienmakler
für Alerheim
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Alerheim.
FREITAG® Immobilien in Alerheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Alerheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Alerheim
Diskretion in Alerheim ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Alerheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Alerheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Alerheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Alerheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Alerheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Alerheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Alerheim 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Alerheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Alerheim: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Alerheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.810 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Alerheim: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Alerheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.020 €/m² | – |
| 2018 | 2.140 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Alerheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Alerheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Alerheim: 230 €/m²
Der Bodenrichtwert in Alerheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 225 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 228 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 230 €/m² | +0,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Alerheim ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage vor allem bei Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandsobjekten und Baugrundstücken vorhanden. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was den Markt in vielen Fällen eher zu einem Verkäufermarkt macht, insbesondere bei gut erhaltenen Immobilien mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Bei Wohnungen ist die Auswahl naturgemäß noch kleiner; hier entscheidet die Qualität des Objekts stärker über Preis und Vermarktbarkeit. Für Kapitalanleger ist Alerheim vor allem dann interessant, wenn ein langfristig vermietbares Objekt mit moderatem Einstiegspreis und solider Substanz verfügbar ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Der Trend spricht für ein weiterhin stabiles Preisniveau mit nur begrenztem Korrekturpotenzial, solange das Angebot knapp bleibt und die regionale Nachfrage aus dem Umland anhält. Wer Immobilienpreise Alerheim, Quadratmeterpreis Alerheim oder Bodenrichtwert Alerheim beobachtet, sollte vor allem auf Objektqualität und Energiekennwerte achten, da diese Faktoren den Marktwert zunehmend prägen.
Wer den Markt in Alerheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Alerheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Alerheim starteten 2017 bei rund 2.020 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+46,0 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Alerheim entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Alerheim stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 230 €/m² (+91,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Alerheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Alerheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Alerheim im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Alerheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Alerheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Alerheim — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Alerheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.020 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 2.140 €/m² | +5,9 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 2.280 €/m² | +6,5 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.610 €/m² | +7,4 % | 7,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.790 €/m² | +6,9 % | 7,85 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.810 €/m² | +3,3 % | 2.880 €/m² | +3,2 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +1,1 % | 2.920 €/m² | +1,4 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 2.940 €/m² | +0,7 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +0,3 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Alerheim
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Alerheim — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Alerheim
🏡 Immobilienkauf in Alerheim
💰 Finanzierung & Kosten in Alerheim
📈 Immobilienverkauf in Alerheim
📍 Lage & Leben in Alerheim
Immobilienverrentung & Nießbrauch in AlerheimImmobilie in Alerheim verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Alerheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Alerheim frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Alerheim ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in AlerheimGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Alerheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Alerheim.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Alerheim durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Alerheim, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in AlerheimHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Alerheim
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Alerheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Alerheim — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Alerheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Alerheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Alerheim die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Alerheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Alerheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Alerheim laut ChatGPT
Die besten Makler in Alerheim laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Pförtsch Immobilien GmbH
Lokaler inhabergeführter Makler in Alerheim mit guter Bewertung von 3,9 Sternen bei ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien im Donau-Ries-Kreis, mit 28 aktuellen Inseraten, davon 54% zum Kauf. Alexej Pförtsch ist der Ansprechpartner für kompetente Beratung vor Ort.
Website besuchen - 2Immobilien Hajek und Leonhardt
Hochbewerteter Makler (4,9 Sterne) mit Fokus auf Wohnimmobilien in Alerheim und Umgebung. Renate Leonhardt und Axel Hajek bieten lokale Expertise im Verkauf (70% der 10 Inserate zum Kauf) und Vermietung im Donau-Ries-Kreis. Ideal für seriöse Transaktionen in der Region.
Website besuchen - 3SKR Immobilien, Inh. Stephanie Koerner-Rosskopf
Inhabergeführtes lokales Maklerbüro in Alerheim, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien (100% der 4 Inserate zum Kauf). Stephanie Koerner-Rosskopf bietet persönliche Beratung mit 4,4 Sternen Bewertung für den Donau-Ries-Kreis. Perfekt für kleinere, regionale Anbieter.
Website besuchen - 4Wüstenrot Immobilien Annette Maier
Lokaler Makler mit 4,3 Sternen, aktiv in Alerheim für Wohnimmobilienverkauf und -vermietung. Annette Maier kennt den Markt im Donau-Ries-Kreis genau und berät zu Finanzierung und Vermittlung. Geeignet für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchen - 5Elisabeth M. Hartmann, KENSINGTON Finest Properties International
Spezialistin für Premium-Wohnimmobilien in Alerheim und Donau-Ries mit perfekter 5,0-Sterne-Bewertung. Fokussiert ausschließlich auf Kaufobjekte (100% der 16 Inserate). Bietet internationale Expertise mit lokalem Wissen für anspruchsvolle Kunden.
Website besuchen
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- Makler MarburgHessen · Ø 3.100 €/m²→
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- Maklerbüro MiltzowMecklenburg-Vorpommern · Ø 2.700 €/m²→
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
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Immobilie verkaufen in Alerheim
Haus verkaufen in Alerheim
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Alerheim
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Alerheim
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Alerheim
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Alerheim
Wohnung vermieten in Alerheim
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Haus vermieten in Alerheim
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Immobilienverrentung in Alerheim
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Immobilienbewertung in Alerheim
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Sie möchten Ihre Immobilie in Alerheim verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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