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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ensdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Ensdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ensdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ensdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ensdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ensdorf: 2.280 €/m²
Die Hauspreise in Ensdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 1.770 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.860 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 2.110 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +10 % |
| 2023 | 2.290 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.260 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.280 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ensdorf: 2.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ensdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 2.530 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.540 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ensdorf: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ensdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ensdorf: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ensdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 115 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 120 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 126 €/m² | +5 % |
| 2020 | 132 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 142 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 156 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 160 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Ensdorf ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich einzustufen, wobei die konkrete Marktlage stark von Objektqualität, energetischem Zustand und Mikrolage abhängt. Für gut gepflegte Bestandsobjekte in nachgefragten Wohnlagen bleibt die Nachfrage solide, während sanierungsintensive Immobilien deutlich stärker preislich differenziert werden. Im Vergleich zu größeren Städten im Saarland sind die Einstiegspreise weiterhin moderat, was Ensdorf für Eigennutzer attraktiv macht und zugleich einen gewissen Puffer für Kapitalanleger bietet. Die Immobilienpreise Ensdorf zeigen ein Bild aus langfristigem Wachstum mit jüngster Stabilisierung, was auf einen reiferen Markt hindeutet. Für Käufer bedeutet das: sorgfältige Objektprüfung und realistische Finanzierung sind wichtiger als kurzfristige Spekulation. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich gut, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem bei kleineren Wohnungen und gut vermietbaren Beständen gegeben; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,8 % bis 5,2 % brutto . Wer den Quadratmeterpreis Ensdorf im Blick behält, erkennt einen Markt mit stabiler Grundnachfrage und begrenzten, aber berechenbaren Preisschwankungen. Auch beim Haus kaufen Ensdorf und Wohnung kaufen Ensdorf bleibt die regionale Nachfrage ein wichtiger Stabilisator.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ensdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ensdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.280 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.320 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ensdorf starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.540 €/m² (+42,7 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ensdorf entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ensdorf stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+50,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ensdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Ensdorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ensdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ensdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ensdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.280 €/m² | 3.650 €/m² | -37,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.540 €/m² | 3.850 €/m² | -34 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ensdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.690 €/m² | +4,3 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.770 €/m² | +4,7 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.860 €/m² | +5,1 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 1.960 €/m² | +5,4 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.110 €/m² | +7,7 % | 2.340 €/m² | +7,8 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +10 % | 2.560 €/m² | +9,4 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.290 €/m² | -1,3 % | 2.530 €/m² | -1,2 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.260 €/m² | -1,3 % | 2.500 €/m² | -1,2 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.280 €/m² | +0,9 % | 2.540 €/m² | +1,6 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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