Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Tömmelsdorf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Tömmelsdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Tömmelsdorf — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tömmelsdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tömmelsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tömmelsdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tömmelsdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tömmelsdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tömmelsdorf: 2.450 €/m²
Die Hauspreise in Tömmelsdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.210 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.360 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.410 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tömmelsdorf: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tömmelsdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.830 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tömmelsdorf: 8,90 €/m²
Die Mieten in Tömmelsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tömmelsdorf: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tömmelsdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 114 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 126 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 142 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 148 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 151 €/m² | +2 % |
| 2025 | 158 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 165 €/m² | +4,4 % |
Der Immobilienmarkt in Rosendorf ist insgesamt als ausgewogen mit leichtem Vorteil für Verkäufer in guten Lagen zu bewerten, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Objekten und am Stadtrand mehr Verhandlungsspielraum haben. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen Rosendorf oder eine Wohnung kaufen Rosendorf möchten, ergänzt um Kapitalanleger mit Fokus auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise. Im Vergleich zu größeren Städten ist die Marktliquidität geringer, dafür sind die Immobilienpreise Rosendorf deutlich moderater und die Schwankungen meist weniger abrupt. Die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern bleibt stabil, während Wohnungen mit guter Lage, Balkon und energetischem Standard besonders gefragt sind. Für Kapitalanleger ist Rosendorf vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete stimmt und Modernisierungsaufwand kalkulierbar bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage aktuell bei etwa 3,8 % bis 5,2 % brutto . Insgesamt spricht der Trend für einen stabilisierten Markt mit moderatem Preisauftrieb, getragen von begrenztem Angebot und anhaltender Wohnraumnachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Tömmelsdorf im sachsen-anhaltinischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tömmelsdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tömmelsdorf starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tömmelsdorf entwickelte sich von 6,40 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tömmelsdorf stieg von 92 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tömmelsdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.000 Einwohnern bildet Tömmelsdorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tömmelsdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tömmelsdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Tömmelsdorf | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.450 €/m² | 1.325 €/m² | +84,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 1.260 €/m² | +136,5 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 5,90 €/m² | +50,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tömmelsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +6,2 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.210 €/m² | +7,8 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +9,5 % | 2.830 €/m² | +10,5 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,2 % | 2.790 €/m² | -1,4 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.360 €/m² | -1,3 % | 2.760 €/m² | -1,1 % | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.410 €/m² | +2,1 % | 2.900 €/m² | +5,1 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | +1,7 % | 2.980 €/m² | +2,8 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Tömmelsdorf möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Tömmelsdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Hubert Hammerl ist ein inhabergeführter Immobilienmakler mit Tätigkeitsfokus in Tömmelsdorf (07819) und der näheren Umgebung im Saale-Orla-Kreis, Thüringen. Er bietet umfassende Beratung zum Immobilienverkauf sowie kostenfreie Immobilienbewertungen vor Ort an. Spezialisiert auf den lokalen Markt rund um Triptis, Oberpöllnitz und Döblitz.
Website besuchenDas FREITAG® Immobilienbüro ist als Makler in Mittelpöllnitz (07819) aktiv und bedient auch Tömmelsdorf sowie umliegende Orte wie Triptis und Geroda im Saale-Orla-Kreis. Sie vertreten Interessen beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken mit Fokus auf sichere und schnelle Transaktionen. Der Dienst erstreckt sich auf die PLZ-Region 07819 in Thüringen.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Dessau-Roßlau, Zerbst/Anhalt und dem östlichen Sachsen-Anhalt. Als lokaler Makler betreuen sie aktiv den regionalen Markt inklusive umliegender Kreise wie Saale-Orla. Zuverlässiger Partner für Privatkunden in der Region.
Website besuchenLokales inhabergeführtes Maklerbüro von Reinwald Bechler, spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Betreut Kunden in Zerbst und Umgebung, was den Einzugsbereich bis in angrenzende Regionen wie Saale-Orla-Kreis erweitert. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Etabliertes Immobilienbüro seit 1993 mit Fokus auf Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Wohnimmobilien im südlichen Sachsen-Anhalt. Als regionaler Player mit Sitz in Weißenfels deckt es den Markt um Tömmelsdorf ab und bietet umfassende Dienstleistungen. Bekannt für Bauträgerprojekte und Objektbetreuung in der näheren Umgebung.
Website besuchenLokales Maklerunternehmen seit 1993, spezialisiert auf Kaufen, Mieten und Verkaufen von Wohnimmobilien in Zeitz und Umgebung. Mit Sitz in der Region bedient es Kunden im Burgenlandkreis und angrenzenden Gebieten wie Saale-Orla-Kreis. Zuverlässiger Partner für den regionalen Wohnungsmarkt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Tömmelsdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen-Anhalt mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tömmelsdorf (Ø 2.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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