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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Leupoldsgrün mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Leupoldsgrün entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Leupoldsgrün sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Leupoldsgrün begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Leupoldsgrün.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Leupoldsgrün – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Leupoldsgrün. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Leupoldsgrün: 2.450 €/m²
Die Hauspreise in Leupoldsgrün sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.920 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.040 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.490 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Leupoldsgrün: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Leupoldsgrün eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.700 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Leupoldsgrün: 7,80 €/m²
Die Mieten in Leupoldsgrün sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Leupoldsgrün: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Leupoldsgrün hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 92 €/m² | – |
| 2017 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Leupoldsgrün ist insgesamt als eher kleiner, stabiler und eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck ist hier nicht durchgehend zu beobachten, dennoch bleiben gut gepflegte Immobilien mit solider energetischer Qualität gefragt. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und überschaubare Wohnungen mit guter Anbindung an Hof und die umliegenden Arbeitsmärkte. Für Käufer ist der Standort attraktiv, weil die Immobilienpreise Leupoldsgrün im Vergleich zu städtischen Lagen weiterhin moderat sind und das Preis-Leistungs-Verhältnis bei Häusern oft günstig ausfällt. Kapitalanleger profitieren von überschaubaren Einstiegspreisen und einer grundsätzlich stabilen Vermietbarkeit, müssen aber die begrenzte Marktgröße und den eher langsamen Wiederverkauf berücksichtigen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Besonders interessant sind modernisierte Bestände mit niedrigen Nebenkosten, da sie sowohl bei der Vermietung als auch beim späteren Verkauf bessere Perspektiven bieten. Insgesamt zeigt der Quadratmeterpreis Leupoldsgrün eine Entwicklung, die von den allgemeinen Marktzyklen geprägt ist, aber im regionalen Vergleich weiterhin ein solides und kalkulierbares Niveau aufweist.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Leupoldsgrün im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Leupoldsgrün bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +42,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.520 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Leupoldsgrün starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Leupoldsgrün entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +39,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Leupoldsgrün stieg von 92 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Leupoldsgrün eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Leupoldsgrün eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Leupoldsgrün, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Leupoldsgrün gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Leupoldsgrün | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.450 €/m² | 3.650 €/m² | -32,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Leupoldsgrün, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.920 €/m² | +6,1 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.040 €/m² | +6,3 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,9 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.700 €/m² | +7,1 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.920 €/m² | +8,1 % | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.490 €/m² | -1,2 % | 3.000 €/m² | +2,7 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | -1,6 % | 2.980 €/m² | -0,7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | 0 % | 7,80 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Leupoldsgrün braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Leupoldsgrün sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Im Gemeinderat herrscht Einigkeit über den Etat – wohl auch, weil der Spielraum ziemlich begrenzt ist. Der Haushalt der Gemeinde Leupoldsgrün ist angespannt, Grundstücke sollen belastet werden und die Kosten für den Bauhof stellen einen weiteren finanziellen Kraftakt dar.
In Leupoldsgrün steht ein traditionsreiches Gebäude zum Verkauf. Die Eigentümer haben sich zu diesem Schritt entschlossen, um einen neuen Käufer für die Gaststätte zu finden.
Bürgermeisterin Annika Popp plant für Leupoldsgrün einen dringend notwendigen neuen Bauhof und möchte 2026 eine Radwegeverbindung von Leupoldsgrün nach Hof realisieren. Diese Infrastrukturprojekte sind Teil ihrer Agenda für die Ortsentwicklung.
