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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Markt Bibart mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Markt Bibart. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Markt Bibart sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Markt Bibart begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Markt Bibart.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Markt Bibart – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Markt Bibart. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Markt Bibart: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Markt Bibart sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 1.780 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.990 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Markt Bibart: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Markt Bibart eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Markt Bibart: 8,90 €/m²
Die Mieten in Markt Bibart sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Markt Bibart: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Markt Bibart hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85 €/m² | – |
| 2016 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 111 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 120 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Markt Bibart ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Angebotsdichte, wobei gut erhaltene und modernisierte Objekte schneller Abnehmer finden als sanierungsbedürftige Bestände. Die Nachfrage kommt vor allem aus dem Eigennutzersegment, ergänzt durch einzelne Kapitalanleger, die auf solide, langfristig vermietbare Objekte setzen. Für Haus kaufen Markt Bibart spricht das im Vergleich zu den umliegenden Zentren noch moderate Preisniveau, während Wohnung kaufen Markt Bibart vor allem für kleinere Haushalte, Pendler und Anleger interessant ist. Die Immobilienpreise Markt Bibart zeigen eine stabile Grundtendenz, aber keine überhitzte Entwicklung. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem dann gegeben, wenn Kaufpreis, Zustand und erzielbare Miete in einem vernünftigen Verhältnis stehen. Bei den aktuellen Mietpreisen ergibt sich häufig eine grobe Bruttomietrendite im Bereich von etwa 3,2 bis 4,6 Prozent, abhängig von Objektart, Baujahr, Modernisierungsgrad und Mikrolage. Häuser mit großem Grundstück können renditeseitig schwächer abschneiden, während kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit oft die bessere Kalkulationsbasis bieten. Insgesamt bleibt Markt Bibart ein Markt mit eher ruhiger, aber verlässlicher Entwicklung, in dem Lagequalität und Objektzustand den Ausschlag geben.
Wer den Markt in Markt Bibart im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Markt Bibart bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,6 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Markt Bibart starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+67,4 % über 10 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Markt Bibart entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Markt Bibart stieg von 85 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Markt Bibart eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.900 Einwohnern bildet Markt Bibart ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Markt Bibart, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Markt Bibart gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Markt Bibart | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Markt Bibart, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.690 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.780 €/m² | +5,3 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5,6 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.990 €/m² | +5,9 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +6,5 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +8 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.690 €/m² | +7,6 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +3,6 % | 2.820 €/m² | +4,8 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.930 €/m² | +3,9 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.980 €/m² | +1,7 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Markt Bibart aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Markt Bibart sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in der Region Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, aktiv mit Immobilienangeboten in Markt Bibart (PLZ 91477). Spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnobjekten in der Umgebung. Bietet derzeit mehrere Immobilien in Markt Bibart an.
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Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Fürth, tätig in der Region Markt Bibart und Umgebung. Vermittelt Wohnimmobilien und bietet professionelle Immobiliendienstleistungen.
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Die Egger-Gruppe hat an ihrem fränkischen Standort Markt Bibart eine Kurztaktpresse in Betrieb genommen. Dieses Investitionsprojekt betrifft die Industrieproduktion und Wirtschaftsentwicklung in der Gemeinde Markt Bibart.
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Immowelt listet 13 Immobilien in Markt Bibart. Darunter ein projektiertes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und 125,09 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit drei Schlafzimmern. Dies zeigt aktuelle Angebote im lokalen Immobilienmarkt.
