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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Tutzing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Tutzing jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tutzing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tutzing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tutzing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tutzing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tutzing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tutzing: 9.650 €/m²
Die Hauspreise in Tutzing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.850 €/m² | – |
| 2017 | 6.250 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 6.780 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 7.350 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 7.980 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 8.720 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 9.480 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 9.300 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 9.520 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 9.650 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tutzing: 8.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tutzing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – |
| 2017 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 6.120 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 6.650 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 7.250 €/m² | +9 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +11 % |
| 2023 | 7.920 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 8.120 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tutzing: 16,80 €/m²
Die Mieten in Tutzing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 15,90 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 16,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tutzing: 2.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tutzing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.150 €/m² | – |
| 2017 | 1.250 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +10,4 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +10,1 % |
| 2020 | 1.680 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 2.050 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.080 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.120 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Tutzing ist klar als Verkäufermarkt mit knappem Angebot und hoher Nachfrage einzuordnen. Die Kombination aus Seelage, Nähe zu München, guter Bahnverbindung und hoher Wohnqualität sorgt dafür, dass sowohl Eigennutzer als auch vermögende Käufer und Kapitalanleger aktiv nach Objekten suchen. Besonders gefragt sind freistehende Häuser, hochwertige Bestandsimmobilien und moderne Eigentumswohnungen in guter Lage. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass sich die Immobilienpreise Tutzing auf einem sehr hohen Niveau etabliert haben; die jüngste Phase brachte eher eine Seitwärtsbewegung als eine deutliche Korrektur. Für Kapitalanleger ist der Standort attraktiv, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Zielgruppe kaufkräftig bleibt. Die Renditen sind jedoch wegen der hohen Kaufpreise begrenzt und liegen typischerweise im Bereich von etwa 2,0 bis 3,0 % brutto , in Einzelfällen bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Objekten auch leicht darüber. Wer ein Haus kaufen Tutzing oder eine Wohnung kaufen Tutzing möchte, sollte mit langen Suchzeiten und hoher Konkurrenz rechnen. Insgesamt bleibt Tutzing ein exklusiver, wertstabiler Markt mit langfristig guter Perspektive, aber hohen Eintrittsbarrieren.
Wer den Markt in Tutzing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tutzing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 9.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +65,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tutzing starteten 2016 bei rund 4.950 €/m² und liegen heute bei 8.250 €/m² (+66,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tutzing entwickelte sich von 11,80 €/m² (2016) auf aktuell 16,80 €/m² — +42,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tutzing stieg von 1.150 €/m² (2016) auf aktuell 2.150 €/m² (+87,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tutzing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Tutzing eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tutzing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tutzing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Tutzing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 9.650 €/m² | 3.650 €/m² | +164,4 % |
| Wohnungen Ø | 8.250 €/m² | 3.850 €/m² | +114,3 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tutzing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5.850 €/m² | – | 4.950 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 6.250 €/m² | +6,8 % | 5.250 €/m² | +6,1 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6.780 €/m² | +8,5 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7.350 €/m² | +8,4 % | 6.120 €/m² | +8,3 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 7.980 €/m² | +8,6 % | 6.650 €/m² | +8,7 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8.720 €/m² | +9,3 % | 7.250 €/m² | +9 % | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 9.480 €/m² | +8,7 % | 8.050 €/m² | +11 % | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9.300 €/m² | -1,9 % | 7.920 €/m² | -1,6 % | 15,90 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 9.520 €/m² | +2,4 % | 8.120 €/m² | +2,5 % | 16,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 9.650 €/m² | +1,4 % | 8.250 €/m² | +1,6 % | 16,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Tutzing greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Tutzing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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