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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Baierbrunn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Baierbrunn entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Baierbrunn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Baierbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Baierbrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Baierbrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Baierbrunn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Baierbrunn: 8.950 €/m²
Die Hauspreise in Baierbrunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5.250 €/m² | – |
| 2016 | 5.520 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 5.860 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 6.240 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 6.680 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 7.120 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 7.780 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 8.420 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 8.520 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 8.760 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 8.950 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Baierbrunn: 8.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Baierbrunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.850 €/m² | – |
| 2016 | 5.080 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 5.360 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 5.720 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 6.120 €/m² | +7 % |
| 2020 | 6.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 7.120 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 7.720 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 7.640 €/m² | -1 % |
| 2024 | 7.820 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8.040 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | +2,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Baierbrunn: 20,80 €/m²
Die Mieten in Baierbrunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 12,80 €/m² | – |
| 2016 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 15,50 €/m² | +4 % |
| 2021 | 16,40 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 17,60 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 18,60 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 19,30 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 20,10 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 20,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Baierbrunn: 2.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Baierbrunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – |
| 2016 | 1.120 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 1.220 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 1.340 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 1.480 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 2.020 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.070 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.120 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Baierbrunn ist klar von einer hochwertigen, knappen Angebotsstruktur geprägt. Insgesamt handelt es sich eher um einen Verkäufermarkt, insbesondere bei gut geschnittenen Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und Grundstücken in bevorzugten Lagen. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte aus dem Großraum München getragen, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Für Käufer bedeutet das: Immobilienpreise Baierbrunn bleiben auf einem hohen Niveau, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Die Marktphase ist weniger von schnellen Preissteigerungen als von Stabilität und selektiver Nachfrage geprägt. Für Kapitalanleger ist Baierbrunn aufgrund der soliden Vermietbarkeit und der Nähe zu München interessant, wenngleich die Einstiegspreise hoch sind. Daraus ergeben sich meist eher moderate Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 2,2 % bis 3,1 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Besonders gefragt sind energieeffiziente Wohnungen mit guter Ausstattung sowie familiengeeignete Häuser. Wer eine Wohnung kaufen Baierbrunn oder ein Haus kaufen Baierbrunn möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis auch die langfristige Wertstabilität und die geringe Fluktuation am Standort berücksichtigen. Insgesamt bleibt der Markt robust, aber anspruchsvoll.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Baierbrunn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Baierbrunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 8.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +70,5 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Baierbrunn starteten 2015 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 8.250 €/m² (+70,1 % über 11 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Baierbrunn entwickelte sich von 12,80 €/m² (2015) auf aktuell 20,80 €/m² — +62,5 % über 11 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Baierbrunn stieg von 1.050 €/m² (2015) auf aktuell 2.150 €/m² (+104,8 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Baierbrunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Baierbrunn ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Baierbrunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Baierbrunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Baierbrunn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.950 €/m² | 3.650 €/m² | +145,2 % |
| Wohnungen Ø | 8.250 €/m² | 3.850 €/m² | +114,3 % |
| Mieten Ø | 20,80 €/m² | 9,80 €/m² | +112,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Baierbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.860 €/m² | – | 5.360 €/m² | – | 13,70 €/m² | – |
| 2018 | 6.240 €/m² | +6,5 % | 5.720 €/m² | +6,7 % | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 6.680 €/m² | +7,1 % | 6.120 €/m² | +7 % | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7.120 €/m² | +6,6 % | 6.560 €/m² | +7,2 % | 15,50 €/m² | +4 % |
| 2021 | 7.780 €/m² | +9,3 % | 7.120 €/m² | +8,5 % | 16,40 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 8.420 €/m² | +8,2 % | 7.720 €/m² | +8,4 % | 17,60 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | -1,4 % | 7.640 €/m² | -1 % | 18,60 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8.520 €/m² | +2,7 % | 7.820 €/m² | +2,4 % | 19,30 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 8.760 €/m² | +2,8 % | 8.040 €/m² | +2,8 % | 20,10 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 8.950 €/m² | +2,2 % | 8.250 €/m² | +2,6 % | 20,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Baierbrunn aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Baierbrunn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Familiengeführtes Maklerbüro seit über 43 Jahren aktiv in Baierbrunn und dem südlichen Münchner Raum. Spezialisiert auf Verkauf, Kauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien wie Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern. Persönliche Betreuung mit fundiertem regionalem Fachwissen für Pfarrdorf, Buchenhain und Baierbrunn.
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Das Steueroasen-Verzeichnis nennt Baierbrunn als eine der identifizierten deutschen Gemeinden mit besonders niedriger Gewerbesteuer. Die Seite ordnet den Ort in einen Kontext mit Gewerbesteuer-Einnahmen und Unternehmensansiedlungen ein. Für Baierbrunn ist das eine wirtschaftsbezogene Einordnung mit Bezug zur Standortpolitik.
Immowelt meldet für Baierbrunn im März 2026 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.932 Euro für Immobilien. Für Eigentumswohnungen nennt die Quelle 7.330 Euro pro Quadratmeter, für Häuser 8.548 Euro pro Quadratmeter. Das ist eine aktuelle Marktübersicht zu Kaufpreisen in der Gemeinde Baierbrunn.
