Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sulzthal.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sulzthal mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Sulzthal grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sulzthal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sulzthal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sulzthal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sulzthal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sulzthal. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sulzthal: 2.620 €/m²
Die Hauspreise in Sulzthal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.590 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sulzthal: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sulzthal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.920 €/m² | – |
| 2017 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sulzthal: 7,80 €/m²
Die Mieten in Sulzthal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 6,15 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 6,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +6,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sulzthal: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sulzthal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Sulzthal ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Der Markt zeigt Merkmale eines leichten Verkäufermarkts, wenn gut erhaltene Häuser oder passende Grundstücke angeboten werden, weil das Angebot begrenzt ist und die Nachfrage nach ruhigem Wohnen im Landkreis Bad Kissingen stabil bleibt. Gleichzeitig ist die Preisdynamik weniger volatil als in urbanen Zentren. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Sulzthal oder eine Wohnung kaufen Sulzthal möchte, findet zwar keine breite Auswahl, profitiert aber häufig von nachvollziehbaren Preisniveaus und einer guten Vergleichbarkeit mit den umliegenden Gemeinden. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem von der Vermietbarkeit an lokale Haushalte, Pendler und ältere Zielgruppen abhängig. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Mietertrag. Im Vergleich zu den Immobilienpreise Sulzthal sind die Mieten zuletzt weniger stark gestiegen als die Kaufpreise, was die Renditen leicht unter Druck setzt. Dennoch bleibt der Markt für langfristig orientierte Anleger interessant, wenn Lage, Zustand und Bewirtschaftung sorgfältig geprüft werden.
Wer den Markt in Sulzthal im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sulzthal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.620 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +47,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sulzthal starteten 2016 bei rund 1.920 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+55,2 % über 8 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sulzthal entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +39,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sulzthal stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sulzthal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 900 Einwohnern bildet Sulzthal eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sulzthal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sulzthal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sulzthal | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.620 €/m² | 3.650 €/m² | -28,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sulzthal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 2.120 €/m² | +5 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 2.240 €/m² | +5,7 % | 6,15 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 2.380 €/m² | +6,3 % | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,8 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 6,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.590 €/m² | +2 % | 2.920 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +1,2 % | 2.980 €/m² | +2,1 % | 7,80 €/m² | +6,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sulzthal — kompakt beantwortet.
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FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Sulzthal durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
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Das Hotel verkaufen in Sulzthal ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Sulzthal an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Sulzthal die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Sulzthal greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Sulzthal sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Dipl.-Ing. (FH) Martin Marquart ist ein etablierter Immobilienmakler in Sulzthal mit sehr guter Bewertung (4,7/5). Das Unternehmen konzentriert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region und verfügt über umfangreiche lokale Marktkenntnis.
Website besuchenSimone Schneider betreibt MONDAO Immobilien als lokalen Makler in Sulzthal mit Fokus auf Immobilienverkauf. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 mit mehreren Inseraten vertreten.
Website besuchenDie Immobilien GbR von Omid Araghi und Agon Sylaj ist in Sulzthal tätig und vermittelt Wohnimmobilien mit hohem Verkaufsanteil. Das Unternehmen hat eine solide Bewertung von 4,1/5 Sternen.
Website besuchenJulius Hofmann ist ein etablierter IVD-Makler, der Immobilien in Bad Kissingen und der Region Sulzthal vermittelt. Das Unternehmen bietet Kauf-, Verkaufs- und Mietservices an.
Website besuchenMichael Schröder betreibt seit über 30 Jahren ein kleines, inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Spezialisierung auf Hausverwaltung und Immobilienvermittlung in Bad Kissingen und der Rhön-Grabfeld-Region. Das Büro wurde 1992 gegründet und arbeitet mit einem überschaubaren Team.
Website besuchenKatja Heckelmann-Kuhn leitet Kuhn Immobilien GmbH in Bad Kissingen und vermittelt Immobilien in der Region Sulzthal. Das Unternehmen ist seit Jahren am Markt etabliert.
Website besuchenKEG Immobilien ist Bauträger und Immobilienmakler in Bad Kissingen mit Büro im Stadtzentrum. Das Unternehmen vermittelt Eigentumswohnungen und Immobilien in der Region.
Website besuchenHörtreiter Immobilien ist ein Maklerunternehmen, das umfassende Services rund um Immobilienkauf, -verkauf und -vermietung in der Region anbietet.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sulzthal, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sulzthal (Ø 2.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sulzthal liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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