Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Steinbach (Wald).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Steinbach (Wald) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Steinbach (Wald) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Steinbach (Wald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Steinbach (Wald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Steinbach (Wald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Steinbach (Wald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Steinbach (Wald). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Steinbach (Wald): 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Steinbach (Wald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.800 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Steinbach (Wald): 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Steinbach (Wald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.320 €/m² | – |
| 2018 | 1.390 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 1.930 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Steinbach (Wald): 6,90 €/m²
Die Mieten in Steinbach (Wald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,60 €/m² | – |
| 2018 | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2019 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +2,5 % |
| 2021 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2023 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Steinbach (Wald): 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Steinbach (Wald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 52 €/m² | – |
| 2018 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 68 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 74 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 79 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 82 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 85 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 85 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Steinbach (Wald) ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht käuferfreundlicher Markt einzustufen. Bei Einfamilienhäusern und kleineren Wohnobjekten ist das Angebot begrenzt, gleichzeitig bleibt die Nachfrage aus dem regionalen Umfeld vorhanden, insbesondere von Eigennutzern mit Fokus auf bezahlbares Wohnen im Grünen. Für Verkäufer bedeutet das: gut erhaltene und energetisch verbesserte Objekte lassen sich weiterhin solide vermarkten, während sanierungsintensive Immobilien stärker preisabhängig sind. Für Käufer ist der Standort attraktiv, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, Grundstücksgröße und moderate Einstiegspreise im Vordergrund stehen. Kapitalanleger profitieren von niedrigen Einstiegskosten, müssen aber die begrenzte Liquidität des Teilmarkts berücksichtigen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,6 bis 4,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Steinbach (Wald) deutlich niedriger, was den Markt für langfristig orientierte Käufer interessant macht. Gleichzeitig sorgen die stabilen Mietpreise Steinbach (Wald) und die moderaten Bodenrichtwerte für ein insgesamt planbares Preisgefüge. Wer ein Haus kaufen Steinbach (Wald) oder eine Wohnung kaufen Steinbach (Wald) möchte, findet daher vor allem einen marktberuhigten Standort mit solider, aber nicht spekulativer Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Steinbach (Wald) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Steinbach (Wald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.820 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +54,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Steinbach (Wald) starteten 2017 bei rund 1.320 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Steinbach (Wald) entwickelte sich von 5,60 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +23,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Steinbach (Wald) stieg von 52 €/m² (2017) auf aktuell 85 €/m² (+63,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Steinbach (Wald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Steinbach (Wald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Steinbach (Wald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Steinbach (Wald) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 3.650 €/m² | -50,1 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 3.850 €/m² | -48,6 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 9,80 €/m² | -29,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Steinbach (Wald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – | 1.320 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.390 €/m² | +5,3 % | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +5,6 % | 1.470 €/m² | +5,8 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.560 €/m² | +6,1 % | 6,10 €/m² | +2,5 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +9,4 % | 1.690 €/m² | +8,3 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +11,2 % | 1.860 €/m² | +10,1 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | +4,1 % | 1.930 €/m² | +3,8 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.800 €/m² | +2,3 % | 1.960 €/m² | +1,6 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | +1,1 % | 1.980 €/m² | +1 % | 6,90 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | 0 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Steinbach (Wald) — kompakt beantwortet.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Steinbach (Wald) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Steinbach (Wald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Steinbach (Wald), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Steinbach (Wald) (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Steinbach (Wald) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Nach dem Aus von Fröba-Bau tut sich etwas in dem Steinbacher Ortsteil. Ein Jungunternehmer bietet neuerdings Bauleistungen an und hofft auf einen erfolgreichen Start im Baudorf Buchbach.
Revierleiter Markus Fröba stellte in der jüngsten Gemeinderatssitzung das Ergebnis des Wirtschaftsjahres 2025 mit einem Minus von knapp 15.000 Euro und den Waldwirtschaftsplan 2026 vor.
Die Traditionsfirma Fröba-Bau in Buchbach ist in die Zahlungsunfähigkeit gerutscht. Beim Insolvenzverwalter meldeten sich mehrere Interessenten, doch es gibt nur noch einen kleinen Hoffnungsschimmer.
