Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Zusamaltheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Zusamaltheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Zusamaltheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zusamaltheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zusamaltheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zusamaltheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zusamaltheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Zusamaltheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zusamaltheim: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Zusamaltheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zusamaltheim: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zusamaltheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.300 €/m² | – |
| 2018 | 2.430 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.330 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +3,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Zusamaltheim: 9,80 €/m²
Die Mieten in Zusamaltheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zusamaltheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zusamaltheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 200 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 205 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Zusamaltheim ist insgesamt als kleiner, eigennutzergeprägter Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nur eingeschränkt feststellen; vielmehr wechseln sich Phasen knapper Verfügbarkeit mit einzelnen Angebotswellen ab. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen bleibt die Nachfrage stabil, während unsanierte Objekte stärker preisabhängig sind. Die Lage im ländlichen Umland sorgt für eine gewisse Preisdämpfung gegenüber den größeren Zentren, gleichzeitig stützen Pendlerbeziehungen und der Wunsch nach ruhigem Wohnen die Attraktivität. Für Kapitalanleger ist Zusamaltheim vor allem dann interessant, wenn Objekte solide vermietbar sind und die Einstiegspreise im Verhältnis zur Miete stimmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Zustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Zusamaltheim für einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenztem Angebot und eher nachhaltiger als spekulativer Preisbildung. Wer den Quadratmeterpreis Zusamaltheim bewertet, sollte die lokale Nachfrage, die energetische Qualität und die langfristige Vermietbarkeit stets mit einbeziehen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Zusamaltheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zusamaltheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Zusamaltheim starteten 2017 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zusamaltheim entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Zusamaltheim stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Zusamaltheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Zusamaltheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Zusamaltheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Zusamaltheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zusamaltheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.430 €/m² | +5,7 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.590 €/m² | +6,6 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.780 €/m² | +7,3 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.020 €/m² | +8,6 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.280 €/m² | +8,6 % | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | +2,9 % | 3.360 €/m² | +2,4 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | -0,9 % | 3.330 €/m² | -0,9 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 3.450 €/m² | +3,6 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zusamaltheim — kompakt beantwortet.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Zusamaltheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Zusamaltheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Zusamaltheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Zusamaltheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die Zusamtaler Immo-Bau GmbH mit Sitz in Zusamaltheim ist ein lokal ansässiges Unternehmen, das sich auf Immobilien- und Bauleistungen in der Region Zusamaltheim konzentriert. Das Unternehmen ist seit 2021 im Handelsregister eingetragen und bietet Dienstleistungen rund um Immobilienvermittlung und Bau an.
Website besuchenDie Immobilien Schwarzmann GmbH ist ein etablierter Immobilienmakler mit Sitz in Wertingen, der auch in Zusamaltheim Wohnimmobilien vermittelt. Das Unternehmen verfügt über zahlreiche Bewertungen und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert.
Website besuchenLebenswerk Immobilie ist ein Immobilienmakler, der in Zusamaltheim Wohnimmobilien vermittelt und sich auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen spezialisiert. Der Makler ist auf Immobilienportalen wie ImmobilienScout24 gelistet und verfügt über positive Bewertungen.
Website besuchenKENSINGTON Finest Properties International ist auf hochwertige Immobilien spezialisiert und bietet umfassende Maklerdienstleistungen in der Region Dillingen an der Donau und Donau-Ries an. Das Unternehmen betreut auch Immobilien in Zusamaltheim und der näheren Umgebung mit professioneller Beratung.
Website besuchenDas Immobilienzentrum Süd bietet seit über 20 Jahren Immobilienverwaltung, Maklerdienstleistungen und Immobilienbewertungen in der Region an. Das Unternehmen verbindet Technik und Menschlichkeit und betreut Immobilien in Zusamaltheim und Umgebung.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zusamaltheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zusamaltheim (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zusamaltheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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