Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Zusamaltheim.
Wer in Zusamaltheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Zusamaltheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Zusamaltheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zusamaltheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zusamaltheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zusamaltheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zusamaltheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Zusamaltheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zusamaltheim: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Zusamaltheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zusamaltheim: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zusamaltheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.300 €/m² | – |
| 2018 | 2.430 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.330 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +3,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Zusamaltheim: 9,80 €/m²
Die Mieten in Zusamaltheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zusamaltheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zusamaltheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 200 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 205 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Zusamaltheim ist insgesamt als kleiner, eigennutzergeprägter Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nur eingeschränkt feststellen; vielmehr wechseln sich Phasen knapper Verfügbarkeit mit einzelnen Angebotswellen ab. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen bleibt die Nachfrage stabil, während unsanierte Objekte stärker preisabhängig sind. Die Lage im ländlichen Umland sorgt für eine gewisse Preisdämpfung gegenüber den größeren Zentren, gleichzeitig stützen Pendlerbeziehungen und der Wunsch nach ruhigem Wohnen die Attraktivität. Für Kapitalanleger ist Zusamaltheim vor allem dann interessant, wenn Objekte solide vermietbar sind und die Einstiegspreise im Verhältnis zur Miete stimmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Zustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Zusamaltheim für einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenztem Angebot und eher nachhaltiger als spekulativer Preisbildung. Wer den Quadratmeterpreis Zusamaltheim bewertet, sollte die lokale Nachfrage, die energetische Qualität und die langfristige Vermietbarkeit stets mit einbeziehen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Zusamaltheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zusamaltheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Zusamaltheim starteten 2017 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zusamaltheim entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Zusamaltheim stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Zusamaltheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Zusamaltheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Zusamaltheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Zusamaltheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zusamaltheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.430 €/m² | +5,7 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.590 €/m² | +6,6 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.780 €/m² | +7,3 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.020 €/m² | +8,6 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.280 €/m² | +8,6 % | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | +2,9 % | 3.360 €/m² | +2,4 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | -0,9 % | 3.330 €/m² | -0,9 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 3.450 €/m² | +3,6 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zusamaltheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Zusamaltheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Zusamaltheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Zusamaltheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Zusamaltheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Zusamaltheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Zusamaltheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Zusamaltheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Zusamaltheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Zusamaltheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Zusamaltheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die Zusamtaler Immo-Bau GmbH mit Sitz in Zusamaltheim ist ein lokal ansässiges Unternehmen, das sich auf Immobilien- und Bauleistungen in der Region Zusamaltheim konzentriert. Das Unternehmen ist seit 2021 im Handelsregister eingetragen und bietet Dienstleistungen rund um Immobilienvermittlung und Bau an.
Website besuchenDie Immobilien Schwarzmann GmbH ist ein etablierter Immobilienmakler mit Sitz in Wertingen, der auch in Zusamaltheim Wohnimmobilien vermittelt. Das Unternehmen verfügt über zahlreiche Bewertungen und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert.
Website besuchenLebenswerk Immobilie ist ein Immobilienmakler, der in Zusamaltheim Wohnimmobilien vermittelt und sich auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen spezialisiert. Der Makler ist auf Immobilienportalen wie ImmobilienScout24 gelistet und verfügt über positive Bewertungen.
Website besuchenKENSINGTON Finest Properties International ist auf hochwertige Immobilien spezialisiert und bietet umfassende Maklerdienstleistungen in der Region Dillingen an der Donau und Donau-Ries an. Das Unternehmen betreut auch Immobilien in Zusamaltheim und der näheren Umgebung mit professioneller Beratung.
Website besuchenDas Immobilienzentrum Süd bietet seit über 20 Jahren Immobilienverwaltung, Maklerdienstleistungen und Immobilienbewertungen in der Region an. Das Unternehmen verbindet Technik und Menschlichkeit und betreut Immobilien in Zusamaltheim und Umgebung.
Website besuchenFREITAG® Immobilienbüro ist auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf spezialisiert und bietet professionelle Abläufe sowie persönliche Beratung. Das Unternehmen betreut auch Immobilien in Zusamaltheim mit zielgerichteter Unterstützung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zusamaltheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zusamaltheim (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zusamaltheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein externer Hebesatz-Überblick nennt für Zusamaltheim einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 250 % für 2025. Das ist eine relevante kommunale Wirtschafts- und Standortkennzahl mit direktem Gemeindebezug.
Die Gemeinde-Webseite erwähnt eine Bürgerinfo vom 22. Januar 2026 zur geplanten Nutzung des Lerchenbergs durch die Firma Rheinmetall. Das ist ein klarer Standort- und Wirtschaftsbezug mit direktem Gemeindebezug zu Zusamaltheim. Weitere belastbare Details zu einem konkreten Bau- oder Investitionsbeschluss sind aus dem vorliegenden Treffer nicht ersichtlich.
Ein weiterer Hebesatz-Überblick führt Zusamaltheim mit 250 % bei der Grundsteuer B. Der Treffer bestätigt dieselbe kommunale Kennzahl und kann als zusätzlicher Beleg für die wirtschaftsbezogene Einordnung dienen.
Die Gemeinde beschreibt, dass für das gesamte Gemeindegebiet ein überarbeiteter Flächennutzungsplan mit Landschaftsplan vorliegt. Zudem wird auf die Ausweisung von Baugebieten und Wohnraumverdichtung im Ortskern verwiesen, um den Bedarf an Wohnbauflächen zu decken.
Im Ortsrecht der Gemeinde ist eine Erschließungsbeitragssatzung aufgeführt. Das ist ein unmittelbar bau- und erschließungsbezogener Hinweis für Zusamaltheim, auch wenn der Treffer selbst keine journalistische Berichterstattung ist.
Der Immobilien-Kompass für Zusamaltheim nennt Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen, einschließlich Bestands- und Neubauwerte. Das ist der klarste verfügbare Treffer zum örtlichen Immobilienmarkt im Suchzeitraum.
