Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wolferstadt.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wolferstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Wolferstadt grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wolferstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wolferstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wolferstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wolferstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wolferstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wolferstadt: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Wolferstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wolferstadt: 2.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wolferstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.830 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.950 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.230 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.590 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wolferstadt: 8,10 €/m²
Die Mieten in Wolferstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 7,95 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,10 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wolferstadt: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wolferstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 123 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 136 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 148 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 158 €/m² | +6,8 % |
| 2025 | 165 €/m² | +4,4 % |
Der Immobilienmarkt in Wolferstadt ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage ist nicht mit städtischen Märkten vergleichbar, dennoch sorgen die begrenzte Zahl an Objekten und die stabile lokale Nachfrage für eine gewisse Preiskontinuität. Für Käufer bedeutet das: Wer in Wolferstadt eine Immobilie erwerben möchte, findet meist keine stark spekulativen, aber auch keine ausgeprägten Schnäppchenmärkte vor. Verkäufer profitieren davon, dass gut erhaltene Häuser und Grundstücke aufgrund der knappen Verfügbarkeit vergleichsweise zügig Interessenten finden können. Für Kapitalanleger ist Wolferstadt vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise, der soliden Mietbasis und der überschaubaren Leerstandsrisiken interessant, auch wenn die Renditen naturgemäß unter denen größerer B- oder C-Städte liegen können. Die grobe Mietrendite-Spanne bewegt sich je nach Objektzustand, Lage und Modernisierungsgrad meist zwischen 3,0 % und 4,5 % brutto . Insgesamt spricht die Entwicklung für einen stabilen Markt mit vorsichtiger Aufwärtstendenz, wobei insbesondere Immobilienpreise Wolferstadt und Bodenrichtwert Wolferstadt weiterhin von der geringen Angebotsdichte geprägt bleiben.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wolferstadt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wolferstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wolferstadt starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.620 €/m² (+58,8 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wolferstadt entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,10 €/m² — +37,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wolferstadt stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wolferstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Wolferstadt ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wolferstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wolferstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wolferstadt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.620 €/m² | 3.850 €/m² | -31,9 % |
| Mieten Ø | 8,10 €/m² | 9,80 €/m² | -17,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wolferstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % | 1.830 €/m² | +5,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 1.950 €/m² | +6,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.230 €/m² | +7,2 % | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.420 €/m² | +8,5 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 2.590 €/m² | +2 % | 7,95 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1,7 % | 2.620 €/m² | +1,2 % | 8,10 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Wolferstadt greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Wolferstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen in Wolferstadt mit den Inhabern Renate Leonhardt und Axel Hajek. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung im Donau-Ries-Kreis mit langjähriger Marktkenntnis.
Makler bei KENSINGTON Finest Properties International mit Standort Dillingen a.d. Donau und Donau-Ries. Fokus auf hochwertige Immobilien zum Kauf mit ausgezeichneten Kundenbewertungen.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen von Stephanie Körner-Roßkopf mit Schwerpunkt auf Immobilienkauf in der Region Wolferstadt. Persönliche und individuelle Beratung für Käufer.
Lokaler Immobilienmakler in Wolferstadt mit Fokus auf Immobilienkauf. Etablierter Anbieter mit regelmäßigen Inseraten und guter Präsenz im lokalen Markt.
Filiale der VON POLL IMMOBILIEN Gruppe unter Ernst & Kollegen Immobilien GmbH mit umfangreichem Angebot im Donau-Ries-Kreis. Spezialisiert auf Kauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchenLizenzpartner Engel & Völkers unter Markus Schäferling mit Tätigkeit in Wolferstadt und Umgebung. Premium-Makler mit internationaler Ausrichtung und hoher Kundenzufriedenheit.
Immobilienvermittlung der Sparkasse Altbayern mit Präsenz in Wolferstadt. Vertrauensvoller Partner für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Makler Annette Maier unter dem Dach von Wüstenrot Immobilien mit Aktivität in Wolferstadt. Etablierter Anbieter mit guten Kundenbewertungen und regelmäßigen Immobilienangeboten.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wolferstadt (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wolferstadt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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