Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hausham.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hausham mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Hausham entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hausham sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hausham begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hausham.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hausham – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hausham. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hausham: 6.350 €/m²
Die Hauspreise in Hausham sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.320 €/m² | – |
| 2018 | 4.560 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 4.860 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.150 €/m² | +6 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % |
| 2025 | 6.280 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 6.350 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hausham: 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hausham eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.980 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.690 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 5.420 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 5.470 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 5.570 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hausham: 12,80 €/m²
Die Mieten in Hausham sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 11,85 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 12,45 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hausham: 1.120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hausham hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 710 €/m² | – |
| 2018 | 760 €/m² | +7 % |
| 2019 | 820 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 890 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 970 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.090 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 1.100 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.110 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 1.120 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Hausham ist insgesamt eher von knapper Verfügbarkeit als von breitem Angebot geprägt. Das führt dazu, dass sich Käufer und Verkäufer meist in einem Markt mit begrenzter Auswahl bewegen. Bei Häusern ist die Nachfrage besonders robust, weil Hausham für Eigennutzer attraktiv bleibt, die eine gute Verbindung in die Region und zugleich ein naturnahes Wohnumfeld suchen. Wohnungen sind für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant, da sie sich im Vergleich zu Einfamilienhäusern leichter vermieten lassen und die Mieterbasis durch Pendler, lokale Beschäftigte und Haushalte mit mittlerem Einkommen gestützt wird. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant; die Renditen fallen jedoch wegen des hohen Preisniveaus moderat aus. Realistisch ist bei Wohnungen derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,6 bis 3,4 % , bei kleineren Einheiten teils etwas darüber, bei hochwertigen Objekten eher darunter. Insgesamt spricht der Trend für einen eher ausgeglichenen bis leicht knappen Markt, in dem gute Lagen und gepflegte Objekte weiterhin überdurchschnittlich gefragt bleiben. Wer Immobilienpreise Hausham, Quadratmeterpreis Hausham oder Mietpreise Hausham bewertet, sollte daher neben dem Durchschnitt vor allem Mikrolage, Zustand und Energieeffizienz berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hausham im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hausham bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.320 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.350 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hausham starteten 2017 bei rund 3.980 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+42,0 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hausham entwickelte sich von 9,20 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hausham stieg von 710 €/m² (2017) auf aktuell 1.120 €/m² (+57,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hausham eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Hausham eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hausham, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hausham gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hausham | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.350 €/m² | 3.650 €/m² | +74 % |
| Wohnungen Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hausham, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.320 €/m² | – | 3.980 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.560 €/m² | +5,6 % | 4.180 €/m² | +5 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.860 €/m² | +6,6 % | 4.420 €/m² | +5,7 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 5.150 €/m² | +6 % | 4.690 €/m² | +6,1 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +7,2 % | 4.980 €/m² | +6,2 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +8,3 % | 5.320 €/m² | +6,8 % | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % | 5.420 €/m² | +1,9 % | 11,85 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % | 5.470 €/m² | +0,9 % | 12,10 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 6.280 €/m² | +1,6 % | 5.570 €/m² | +1,8 % | 12,45 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 6.350 €/m² | +1,1 % | 5.650 €/m² | +1,4 % | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hausham — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Hausham, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Hausham frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Hausham ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Hausham kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Hausham, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Hausham.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Hausham durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Hausham, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Hausham, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Hausham — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Hausham ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Hausham an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Hausham die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Hausham greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Hausham sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
rimaldi ist seit Jahrzehnten ein etablierter Immobilienmakler in Hausham mit langjähriger Erfahrung und regionaler Marktkenntnis. Das Unternehmen bietet umfassende Services wie Verkauf, Kauf und Marktbewertungen mit persönlichem Service und hoher Fachkompetenz.
Website besuchenPeter Frei Immobilien ist ein lokal tätiger Makler in Hausham mit sehr guter Bewertung (4,7 von 5 Sternen bei 28 Bewertungen). Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien in der Region Hausham und Umgebung.
Website besuchenDie Agentur Fröhlich Real Estate unter Leitung von Mathias Fröhlich ist ein hochbewerteter Immobilienmakler in Hausham (4,9 von 5 Sternen). Das Unternehmen spezialisiert sich auf Immobilienvermittlung und Beratung in der Region.
Website besuchenm2 Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Hausham mit Spezialisierung auf Immobilienbewertung, Secret Sale und Baurechtermittlung. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen rund um Immobilien in der Region Miesbach.
Website besuchenHappy Immo GmbH ist ein Immobilienmakler in Hausham am Schliersee mit Fokus auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung und Vermarktung für die Gemeinde Hausham.
Website besuchenEngel & Völkers ist ein renommierter internationaler Immobilienmakler mit Präsenz in Hausham. Das Unternehmen bietet Verkauf, Kauf, Bewertung und Beratung mit lokalem Marktwissen und individuellem Service.
Website besuchenMüller-Groscurth Immobilien unter Leitung von Thomas Müller-Groscurth ist ein empfohlener Immobilienmakler in Hausham. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien und bietet professionelle Beratung in der Region.
Website besuchenNiedermayer Immobilien GmbH unter Leitung von Lisa M. Niedermayer ist ein lokal empfohlener Makler in Hausham. Das Unternehmen bietet Immobilienvermittlung und Beratung für Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenCity Immobilienmakler ist seit 2001 in Hausham tätig und hat über 875 Immobilien erfolgreich vermarktet. Das Unternehmen bietet umfassende Services von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hausham, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hausham (Ø 6.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hausham liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
