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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Habach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Habach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Habach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Habach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Habach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Habach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Habach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Habach: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Habach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 5.020 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 5.330 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.790 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Habach: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Habach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.860 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 4.920 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Habach: 12,80 €/m²
Die Mieten in Habach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 11,00 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Habach: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Habach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 310 €/m² | – |
| 2017 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 365 €/m² | +9 % |
| 2019 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 445 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 500 €/m² | +12,4 % |
| 2022 | 575 €/m² | +15 % |
| 2023 | 600 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Habach ist insgesamt als kleiner, aber vergleichsweise stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt ein selektiver Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Baugrundstücken. Verkäufer profitieren davon, dass die Nachfrage im oberbayerischen Umland strukturell hoch bleibt und viele Interessenten aus den umliegenden Städten auf ruhigere Wohnlagen ausweichen. Gleichzeitig ist die Preisdynamik seit 2023 weniger stark als in der Phase zuvor, was auf eine gewisse Normalisierung nach den Zinsanstiegen hindeutet. Für Kapitalanleger ist Habach vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit solider Auslastung im Fokus steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,4 % bis 3,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Bei Bestandswohnungen mit moderatem Einstiegspreis kann die Rendite etwas höher ausfallen, während Neubauobjekte wegen der hohen Kaufpreise oft niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Habach durch die knappe Angebotslage gut gestützt, während die Mietpreise Habach weiter moderat anziehen. Für den Bodenrichtwert Habach gilt ebenfalls: Die Grundstückspreise sind hoch, aber aktuell eher stabil als dynamisch steigend. Wer den Markt beobachtet, erkennt eine Mischung aus robuster Nachfrage, begrenztem Angebot und vorsichtiger Preisberuhigung auf hohem Niveau.
Wer den Markt in Habach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Habach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Habach starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+52,3 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Habach entwickelte sich von 8,10 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +58,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Habach stieg von 310 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Habach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Habach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Habach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Habach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Habach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +6,8 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 5.020 €/m² | +6,4 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 5.330 €/m² | +6,2 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,3 % | 4.760 €/m² | +7,7 % | 11,00 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 5.790 €/m² | +1,2 % | 4.860 €/m² | +2,1 % | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +0,5 % | 4.920 €/m² | +1,2 % | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % | 4.950 €/m² | +0,6 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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