3 Wohnungen kaufen in Bubesheim (89347), Günzburg - Immowelt
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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bubesheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Bubesheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bubesheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bubesheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bubesheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bubesheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bubesheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bubesheim: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Bubesheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.840 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bubesheim: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bubesheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.480 €/m² | – |
| 2018 | 2.590 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.060 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bubesheim: 10,80 €/m²
Die Mieten in Bubesheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,60 €/m² | – |
| 2018 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bubesheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bubesheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 410 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Bubesheim ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt im erweiterten Einzugsbereich von Günzburg zu bewerten. Bei den Immobilienpreise Bubesheim zeigt sich ein typisches Muster für ländliche Gemeinden in guter Pendlerlage: deutliche Wertzuwächse bis 2022, danach eine Phase der Konsolidierung. Das spricht eher für einen ausgeglichenen Markt als für einen klaren Käufer- oder Verkäufermarkt. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen Bubesheim oder eine Wohnung kaufen Bubesheim möchten und Wert auf ruhige Wohnlagen, kurze Wege zu den Verkehrsachsen und ein familienfreundliches Umfeld legen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn Objekte in gutem Zustand und mit marktgerechter Miete angeboten werden; die Mietrendite liegt grob im Bereich von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektgröße, Zustand und Kaufpreis. Die Mietpreise Bubesheim sind ausreichend stabil, um eine solide Vermietbarkeit zu unterstützen, während der Bodenrichtwert Bubesheim die Knappheit von Bauland widerspiegelt. Insgesamt bleibt der Markt attraktiv für langfristig orientierte Käufer, jedoch ohne die starke Dynamik größerer Städte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bubesheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bubesheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bubesheim starteten 2017 bei rund 2.480 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+47,2 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bubesheim entwickelte sich von 7,60 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +42,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bubesheim stieg von 220 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bubesheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Bubesheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bubesheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bubesheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bubesheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bubesheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.480 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.590 €/m² | +4,4 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.720 €/m² | +5 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.880 €/m² | +5,9 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.060 €/m² | +6,3 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.280 €/m² | +7,2 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % | 3.430 €/m² | +4,6 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % | 3.560 €/m² | +3,8 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.840 €/m² | -0,3 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,3 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bubesheim — kompakt beantwortet.
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Unternehmer und Geschäftsführer in Bubesheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Bubesheim.
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Das Hotel verkaufen in Bubesheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Bubesheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Bubesheim die passende Strategie.

Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Bubesheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Bubesheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Kondrat Immobilien ist ein lokaler Makler im Landkreis Günzburg, der sich auf Kauf, Verkauf und Mietverträge von Wohnimmobilien in Bubesheim und Umgebung spezialisiert hat. Das Unternehmen bietet zudem Vermittlungen bei Neubauplanungen an und verwaltet Immobilienangebote konkret für die Region. Als inhabergeführter Anbieter steht persönliche Beratung im Vordergrund.
Website besuchenHERON IMMOBILIEN agiert als erfahrener Immobilienmakler für Bubesheim und begleitet Verkäufer, Käufer sowie Investoren bei der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Das Team fokussiert sich auf erfolgreiche Transaktionen vor Ort mit lokaler Marktkenntnis. Persönliche Betreuung zeichnet den Service aus.
Website besuchenEFC Management bietet professionelles Immobilienmanagement in allen Bereichen für Ihre Immobilie. Das Unternehmen ist im Kreis Günzburg aktiv und vermittelt Wohnimmobilien in der Region um Bubesheim. Zuverlässiger Service für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenPB Immo bietet professionelle Immobilienberatung und ist als Entwickler auf Projektentwicklung spezialisiert. Fokus auf moderne Wohnanlagen wie Effizienzhäuser in der Region, z. B. Krumbach. Zuverlässige Dienstleistungen für den Landkreis Günzburg und Umgebung.
Website besuchenAbaco Schwaben verfügt über ein starkes Beraterteam, das erfahren und engagiert Immobilienaufträge erfolgreich erfüllt. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Beratung von Wohnimmobilien. Aktiv in Leipheim und der näheren Umgebung von Bubesheim.
Website besuchenallkauf haus vermittelt Wohnimmobilien wie Häuser in Bubesheim und Umgebung über Plattformen wie Immowelt. Herr Erminio Zarrilli ist der Ansprechpartner für Käufe in der Region Günzburg. Breites Angebot an Finanzierungsoptionen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bubesheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bubesheim (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bubesheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.

Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
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Traueranzeige: Sauter Karl, 89 Jahre, verstorben am 16.02.2026 in Bubesheim, zuletzt wohnhaft in Bubesheim. Erwähnung, dass Sammlungen in Günzburg ab März 2026 wieder geöffnet haben. Im Schwäbischen Donautal entsteht derzeit etwas Besonderes: Vom 7. bis 10. Mai 2026 feiert das Donautal-Wandertrio seine Premiere unter dem Motto „gemeinsam erLeben“.