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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberding mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Oberding. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberding sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberding begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberding.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberding – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberding. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberding: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Oberding sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 4.910 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.220 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 5.340 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberding: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberding eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberding: 13,80 €/m²
Die Mieten in Oberding sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 12,00 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 12,70 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberding: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberding hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 510 €/m² | +10,9 % |
| 2018 | 580 €/m² | +13,7 % |
| 2019 | 660 €/m² | +13,8 % |
| 2020 | 760 €/m² | +15,2 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.020 €/m² | +2 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Oberding ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Markt im erweiterten Münchner Umland einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt bei Häusern und Wohnungen ein selektiver Markt mit begrenztem Angebot, sodass gut geschnittene und modernisierte Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, auch wenn die Phase stark steigender Preise seit 2022 in eine Stabilisierung übergegangen ist. Die Nähe zum Flughafen München, die gute regionale Anbindung und die wirtschaftliche Einbindung in den Landkreis Erding sorgen für eine anhaltend hohe Standortqualität. Für Kapitalanleger ist Oberding vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten und hochwertige Bestandsobjekte meist renditeschwächer, dafür wertstabiler sind. Insgesamt spricht der Trend für einen Markt mit langfristig guter Substanz, aber begrenztem Spielraum für kurzfristige Preisrückgänge. Die Immobilienpreise Oberding bleiben damit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen relevant, insbesondere wenn ein Haus kaufen Oberding oder eine Wohnung kaufen Oberding mit Fokus auf Lagequalität und Werthaltigkeit geplant ist.
Wer den Markt in Oberding im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberding bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +73,8 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberding starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+74,6 % über 10 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberding entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 13,80 €/m² — +55,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberding stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+150,0 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberding eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Oberding eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberding, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberding gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberding | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberding, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.420 €/m² | – | 3.090 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 3.880 €/m² | +7,2 % | 3.470 €/m² | +6,4 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +7,7 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.910 €/m² | +8,6 % | 4.360 €/m² | +8,5 % | 12,00 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,5 % | 4.720 €/m² | +8,3 % | 12,70 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 5.220 €/m² | -1,1 % | 4.690 €/m² | -0,6 % | 13,00 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 5.340 €/m² | +2,3 % | 4.860 €/m² | +3,6 % | 13,30 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +5,8 % | 5.150 €/m² | +6 % | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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