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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Donnersdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Donnersdorf. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Donnersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Donnersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Donnersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Donnersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Donnersdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Donnersdorf: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Donnersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.160 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Donnersdorf: 3.120 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Donnersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Donnersdorf: 8,90 €/m²
Die Mieten in Donnersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Donnersdorf: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Donnersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 178 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 195 €/m² | +9,6 % |
| 2024 | 210 €/m² | +7,7 % |
Der Immobilienmarkt in Donnersdorf ist insgesamt als kleiner, eher stabiler und von der regionalen Nachfrage geprägter Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im ausgeprägten Sinn ist hier weniger stark ausgeprägt als in Großstädten; vielmehr bestimmen Objektqualität, energetischer Zustand und Grundstücksgröße die Preisbildung. Für Häuser bleibt die Nachfrage aus dem Umland relevant, insbesondere von Eigennutzern, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Arbeitsplätze in Schweinfurt, Haßfurt oder im weiteren Main-Rhön-Raum suchen. Wohnungen spielen mengenmäßig eine kleinere Rolle, können aber für Singles, Paare und ältere Haushalte interessant sein. Kapitalanleger finden in Donnersdorf vor allem solide, aber begrenzte Perspektiven: Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsgrad und Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die moderaten Einstiegspreise, die stabile Mietentwicklung und der ländliche Charakter für eine vorsichtige, langfristige Betrachtung. Wer Immobilienpreise Donnersdorf oder den Quadratmeterpreis Donnersdorf einordnet, sollte daher nicht nur auf den Durchschnitt achten, sondern vor allem auf Lage, Zustand und Grundstücksanteil. Für ein Haus kaufen Donnersdorf bleibt der Markt attraktiv, wenn ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und langfristige Eigennutzung im Vordergrund stehen; für eine Wohnung kaufen Donnersdorf ist die Angebotsknappheit ein wesentlicher Faktor.
Wer den Markt in Donnersdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Donnersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +71,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Donnersdorf starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 3.120 €/m² (+75,3 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Donnersdorf entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Donnersdorf stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Donnersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Donnersdorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Donnersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Donnersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Donnersdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.120 €/m² | 3.850 €/m² | -19 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Donnersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.700 €/m² | +4,9 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.790 €/m² | +5,3 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +5,6 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.160 €/m² | +6,9 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +9,3 % | 2.610 €/m² | +9,2 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +11 % | 2.860 €/m² | +9,6 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +3,8 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +2,2 % | 3.120 €/m² | +3,3 % | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Donnersdorf ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Donnersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Carpaten Immobilien ist Ihr vertrauenswürdiger Immobilienmakler in Donnersdorf, spezialisiert auf Kauf, Verkauf, Miete und Vermietung von Wohnungen, Häusern und gewerblichen Immobilien. Das Team begleitet Kunden lokal in Donnersdorf bei der Realisierung ihrer Immobilienträume.
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