Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Fridingen (Donau).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Fridingen (Donau) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Fridingen (Donau) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fridingen (Donau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fridingen (Donau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fridingen (Donau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fridingen (Donau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fridingen (Donau). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fridingen (Donau): 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Fridingen (Donau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fridingen (Donau): 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fridingen (Donau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.730 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fridingen (Donau): 9,20 €/m²
Die Mieten in Fridingen (Donau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fridingen (Donau): 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fridingen (Donau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 105 €/m² | – |
| 2016 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 142 €/m² | +9,2 % |
| 2020 | 156 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 175 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 198 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 205 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Fridingen (Donau) ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiven Verkäufervorteilen bei sehr gut gepflegten Objekten, energetisch modernisierten Häusern und zentral gelegenen Wohnungen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, während Kapitalanleger den Markt wegen der überschaubaren Kaufpreise und der stabilen, wenn auch nicht überdurchschnittlich hohen Mieten beobachten. Im Vergleich zu größeren Städten im Landkreis Tuttlingen bleibt das Preisniveau moderat, was Fridingen (Donau) für Haushalte interessant macht, die ein Haus kaufen Fridingen (Donau) oder eine Wohnung kaufen Fridingen (Donau) möchten, ohne in die Preisregionen der Ballungsräume ausweichen zu müssen. Der Trend zeigt seit Jahren steigende Immobilienpreise Fridingen (Donau), allerdings mit einer klaren Beruhigung seit 2023. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt vorhanden, wird aber durch begrenzte Bevölkerungsdynamik und ein kleines Angebotsvolumen gedeckelt. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Bestandsobjekte mit Entwicklungspotenzial. Insgesamt spricht der Markt für eine stabile, langfristig orientierte Anlageentscheidung, weniger für kurzfristige Spekulation.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Fridingen (Donau) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fridingen (Donau) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Fridingen (Donau) starteten 2015 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+60,5 % über 10 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fridingen (Donau) entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +48,4 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fridingen (Donau) stieg von 105 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+100,0 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fridingen (Donau) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Fridingen (Donau) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fridingen (Donau), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fridingen (Donau) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Fridingen (Donau) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fridingen (Donau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.930 €/m² | – | 1.790 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % | 1.880 €/m² | +5 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % | 1.980 €/m² | +5,3 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % | 2.420 €/m² | +9 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 2.650 €/m² | +9,5 % | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 2.700 €/m² | +1,9 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % | 2.730 €/m² | +1,1 % | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1 % | 2.760 €/m² | +1,1 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fridingen (Donau) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Fridingen (Donau), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Fridingen (Donau) frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Fridingen (Donau) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Fridingen (Donau) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Fridingen (Donau) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Fridingen (Donau) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Alexander Steinbeck ist Inhaber der Steinbeck Immobilien-Service GmbH und aktiv als Immobilienmakler in Fridingen an der Donau. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien in der Region Tuttlingen Kreis. Er hat 22 Follower auf ImmoScout24.
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Website besuchenLizenzpartner der IAD GmbH mit Fokus auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Tuttlingen. Aktiv in Fridingen an der Donau und Umgebung mit zahlreichen Inseraten auf ImmoScout24. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,0 Bewertung aus 289 Rezensionen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Fridingen (Donau), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fridingen (Donau) (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Fridingen (Donau) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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