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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hersbruck mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Hersbruck grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hersbruck sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hersbruck begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hersbruck.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hersbruck – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hersbruck. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hersbruck: 3.520 €/m²
Die Hauspreise in Hersbruck sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.290 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.060 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.460 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hersbruck: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hersbruck eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hersbruck: 10,90 €/m²
Die Mieten in Hersbruck sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hersbruck: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hersbruck hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 345 €/m² | +15 % |
| 2022 | 410 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2024 | 505 €/m² | +7,4 % |
| 2025 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Hersbruck ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in passenden Wohnlagen bleiben vergleichsweise schnell vermittelbar, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf Preis und energetischen Zustand reagieren. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden regionalen Nachfrage, müssen aber seit dem Zinsanstieg stärker auf realistische Preisansätze achten. Im Segment Wohnung kaufen Hersbruck ist die Nachfrage vor allem bei kleineren bis mittleren Einheiten mit guter Vermietbarkeit vorhanden, während Einfamilienhäuser und Reihenhäuser besonders bei Eigennutzern gefragt sind. Für Kapitalanleger ist Hersbruck interessant, weil die Stadt von der Nähe zu Nürnberg, einer guten Pendleranbindung und einer überschaubaren Angebotslage profitiert. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete sind auch leicht höhere Werte möglich, während hochwertige Neubauten tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hersbruck für einen Markt mit begrenztem Angebot, stabiler Nachfrage und langfristig eher moderatem, aber verlässlichem Wertentwicklungspotenzial.
Wer den Markt in Hersbruck im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hersbruck bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.520 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hersbruck starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+64,5 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hersbruck entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hersbruck stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hersbruck eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Hersbruck eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hersbruck, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hersbruck gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hersbruck | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.520 €/m² | 3.650 €/m² | -3,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hersbruck, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.290 €/m² | +5 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.910 €/m² | +7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.060 €/m² | +8,5 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +9,2 % | 3.690 €/m² | +9,8 % | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.460 €/m² | +3,6 % | 3.860 €/m² | +4,6 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | +1,2 % | 3.940 €/m² | +2,1 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +0,6 % | 3.980 €/m² | +1 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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