Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Vilsheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Vilsheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Vilsheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vilsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vilsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Vilsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Vilsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Vilsheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vilsheim: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Vilsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.240 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +9,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vilsheim: 4.100 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vilsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.780 €/m² | – |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.030 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.100 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vilsheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Vilsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vilsheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vilsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 370 €/m² | +15,6 % |
| 2022 | 430 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 455 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 490 €/m² | +7,7 % |
| 2025 | 520 €/m² | +6,1 % |
Der Immobilienmarkt in Vilsheim ist insgesamt als eher kleinvolumig, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt die Gemeinde vor allem für Eigennutzer attraktiv, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was bei passenden Objekten zu einer zügigen Vermarktung führen kann. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Der Markt zeigt damit Merkmale eines ausgewogenen bis leicht knappen Angebotsmarkts, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die im Umland von Landshut oder in Richtung München pendeln und eine Alternative zu deutlich teureren Standorten suchen. Für Kapitalanleger ist Vilsheim weniger ein Hochrendite-Standort als vielmehr ein Markt mit solider Vermietbarkeit und überschaubarem Risiko. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau bei etwa 2,7 % bis 4,0 % brutto . Besonders interessant sind modernisierte Bestandswohnungen mit moderaten Kaufpreisen und stabilen Mieten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Vilsheim für einen Markt mit langfristig vorsichtiger, aber verlässlicher Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Vilsheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Vilsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +75,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Vilsheim starteten 2016 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 4.100 €/m² (+47,5 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Vilsheim entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Vilsheim stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Vilsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Vilsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Vilsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Vilsheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.100 €/m² | 3.850 €/m² | +6,5 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Vilsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.540 €/m² | +6,6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 3.780 €/m² | +6,8 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 4.020 €/m² | +6,3 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.980 €/m² | -1 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.240 €/m² | +2,9 % | 4.030 €/m² | +1,3 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +9,7 % | 4.100 €/m² | +1,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Vilsheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Vilsheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Vilsheim frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Vilsheim ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Vilsheim kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Vilsheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Vilsheim.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Vilsheim durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Vilsheim, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Vilsheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Vilsheim — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Vilsheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Vilsheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Vilsheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Vilsheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Vilsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als Maklerbüro für Vilsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung. Erfahrene Immobilienmakler mit fundierter Marktkenntnis und auf das Objekt abgestimmter Vermarktungsstrategie für Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in Vilsheim. Vertreten Ihre Interessen mit professionellen Abläufen und persönlicher Beratung vor Ort in 84186 Vilsheim.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Vilsheim mit 11 Inseraten auf ImmoScout24, spezialisiert auf Kaufobjekte. 100% der Angebote zum Kauf in der Region Landshut-Kreis Vilsheim.
Website besuchenMakler mit 5,0 Bewertung (3 Bewertungen) und 6 Inseraten in Vilsheim. Spezialisiert auf 100% Kaufobjekte in Vilsheim und Umgebung.
Website besuchenHochbewerteter Makler (5,0 von 33 Bewertungen) mit 10 Inseraten in Vilsheim. 90% der Angebote zum Kauf, aktiv in der Region.
Website besuchenMaklerin mit 5,0 Bewertung (14 Bewertungen) und 7 Inseraten in Vilsheim. Spezialisiert auf Kaufobjekte mit 71% Anteil in der Vilsheimer Region.
Website besuchenMakler mit 5,0 Bewertung (13 Bewertungen), aktiv in Vilsheim mit Inseraten auf ImmoScout24. Bietet Beratung und Vermittlung für Immobilienkäufe.
Website besuchenMakler mit 4,9 Bewertung (26 Bewertungen) und 8 Inseraten in Vilsheim. 88% der Angebote zum Kauf in Landshut-Kreis.
Website besuchenMakler mit perfekter 5,0 Bewertung (12 Bewertungen) und 9 Inseraten in Vilsheim. 100% spezialisiert auf Kaufimmobilien.
Website besuchenErfahrener Makler mit 4,7 Bewertung (56 Bewertungen) und 47 Inseraten in Vilsheim. 77% Kaufobjekte, stark in der Region aktiv.
Website besuchenMaklerfirma mit 4,7 Bewertung (44 Bewertungen) und 37 Inseraten in Vilsheim. 76% Angebote zum Kauf, regional etabliert.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Vilsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Vilsheim (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vilsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Vilsheim werden derzeit Häuser zum Kauf angeboten, darunter eine neuwertige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage (Inserat vom Gestern, 19:05) und ein maßgeschneiderter Wohntraum (Inserat vom Heute, 08:30). Insgesamt gibt es 24 Ergebnisse für Immobilienkäufe in der Gemeinde.
Zum Verkauf steht eine landwirtschaftliche Fläche mit 13.900 m² in der Flur Viehhausen, Gemarkung Vilsheim (Flurnummer 826/2). Die Fläche umfasst Landwirtschafts- und Waldfläche und ist kurzfristig nach Absprache verfügbar. Preis: 146.000 €.
Auf Immowelt gibt es aktuelle Angebote für Häuser zur Miete in Vilsheim (84186). Die Plattform bietet eine große Auswahl an Mietimmobilien in der Gemeinde.
Die Gemeinde Vilsheim ermöglicht den Eintrag in die Interessentenliste für Wohnbau, um über neue Wohnbau-Grundstücke informiert zu werden. Vilsheim ist eine lebenswerte Gemeinde mit knapp 3.000 Einwohnern an der kleinen Vils gelegen.
