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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Lustadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Lustadt entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lustadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lustadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lustadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lustadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lustadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lustadt: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Lustadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lustadt: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lustadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.730 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lustadt: 9,40 €/m²
Die Mieten in Lustadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,30 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 9,40 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lustadt: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lustadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 160 €/m² | – |
| 2018 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 260 €/m² | +13 % |
| 2023 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 282 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 287 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 290 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Lustadt ist insgesamt als eher stabil und eigennutzerorientiert einzustufen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nicht in Reinform feststellen; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektart, Zustand und Lage ab. Bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut modernisierten Wohnungen bleibt die Nachfrage solide, während unsanierte Bestände längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Für Haus kaufen Lustadt und Wohnung kaufen Lustadt spricht die Kombination aus ruhiger Wohnlage, regionaler Anbindung und einem im Vergleich zu den umliegenden Zentren noch moderaten Preisniveau. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrund und Bestandsobjekten die Auswahl. Für Kapitalanleger ist Lustadt vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Fokus steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und erzielbarer Miete typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind bei günstig eingekauften Bestandsobjekten möglich, setzen aber meist Sanierungsbereitschaft voraus. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Lustadt eine robuste Entwicklung mit zuletzt abflachender Dynamik, was den Markt für langfristig orientierte Käufer kalkulierbarer macht.
Wer den Markt in Lustadt im rheinland-pfälzischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lustadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lustadt starteten 2017 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+49,2 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lustadt entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,40 €/m² — +30,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lustadt stieg von 160 €/m² (2017) auf aktuell 290 €/m² (+81,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lustadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Lustadt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lustadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lustadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Lustadt | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.050 €/m² | -2,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 2.980 €/m² | -7,4 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 9,80 €/m² | -4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lustadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.960 €/m² | +5,9 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % | 2.680 €/m² | +2,3 % | 9,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +0,7 % | 2.730 €/m² | +1,9 % | 9,30 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 2.760 €/m² | +1,1 % | 9,40 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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